福州二手房交易流程是怎样的

福州二手房交易流程是怎样的

1、看房

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

3、签署合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7～8个工作日左右。

6、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。

7、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

8、房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

9、银行放款

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

10、房屋、物业交接

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、福州二手房买卖注意事项

1、是否允许出售

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、房屋所有权

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、购买程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8、违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

相对于买一手房，二手房的购买相对麻烦一些。虽然房子是二手的旧的，但是房价跟新房比，不分上下，有时候还会比新房贵一些。买房子是人生中的一件大事，建议您不要着急，一定要看好，没有产权证的房子建议您不要购买，有法律纠纷。

·汽车交强险赔偿什么，都有哪些范围
       随着我国道路交通的发达，我国对相关汽车的管理也越来越严格了。就是为了我国的交通道路安全能够减少交通案件的发生。交强险就是我国要求机动汽车在上路前必须缴纳的一类保险，对交通事故中的相关受害者的治疗和经济财产损失进行赔偿。下面我们就汽车交强险赔偿什么，都有哪些范围，这类问题为您进行...

·交通肇事适用缓刑吗,交通肇事是否适用缓刑
      交通肇事若构成犯罪的话，此时就需要依法追究肇事者的刑事责任，而在法官判刑的时候，是否可以适用缓刑呢？相信很多人都比较关心这个问题，那到底交通肇事适用缓刑吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、交通肇事适用缓刑吗？ 交通肇事罪可以适用缓刑，但是缓刑适用应考虑的相关...

·车辆第三者责任险赔偿范围是什么?
      车辆第三者责任险赔偿范围是什么样的，怎么去处理赔偿？ 一、赔偿范围 机动车辆保险为不定值保险，分为基本险和附加险，其中附加险不能独立保险。 基本险包括交强险;第三者责任险(三责险)和车辆损失险(车损险);附加险包括全车盗抢险(盗抢险)、车上责任险、 无过失责任险、车载货物掉落责...

·一、逃逸交通事故认定书判定负全责是否合理?
      一、逃逸交通事故认定书判定负全责是否合理?逃逸交通事故认定书判定负全责一般是合理的，根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》92条规定：“发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。但是，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。”《交通事故处理程序规定》45条...

·重庆交通事故死亡赔偿标准
      重庆市政府相关法律文件规定在事故中造成人员损伤或者死亡，都要按照相关赔偿标准进行赔偿，由于不同地区有不同的交通事故死亡补偿标准，下面就是我们整理的重庆交通事故死亡赔偿标准2017的相关内容。 重庆交通事故死亡赔偿标准2017 ? 一、重庆市交通事故等人身损害赔偿项目计算公式...

·交通肇事轻伤逃逸如何处罚
      交通肇事轻伤逃逸如何处罚交通肇事逃逸致人轻伤，一般来说情节并不严重，虽然存在逃逸的情况，但往往也是不认定构成犯罪，自然不需要追究其刑事责任，但应当进行民事判处及行政处罚。可以由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，并可以处十五日以下拘留。因为有逃逸情节，往往可以在上述基...

·随着经济的发展，越来越多的人拥有了属于自己的一辆车，在拉动汽
      随着经济的发展，越来越多的人拥有了属于自己的一辆车，在拉动汽车行业发展的同时也带来了不少的问题，就拿交通事故来说，每年因交通事故死亡的人数在逐年上升。道路交通事故的赔偿问题一直被人们广为关注，那么道路交通事故赔偿中医疗过错参与度的鉴定方法是什么呢，判定的依据有哪些？ 一、医疗过...

·居间合同未按时交首付，卖房者可以解除合同？
      居间合同未按时交首付，卖房者可以解除合同？ 一、合同解除的条件 我国《民法典》对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情形，才允许当事人解除合同： (1)当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时; (2)当事人经协商一致; (3)因不可抗力致使不能实现合同目...

·在道路交通安全法中，将喝酒开车分为醉驾和酒驾两种类型。根据酒
      在道路交通安全法中，将喝酒开车分为醉驾和酒驾两种类型。根据酒精测试中的血液酒精浓度来具体划分醉驾与酒驾，并且对两者的处罚力度也是是大不相同的，下面就由我们给您分析一下，什么叫酒驾什么叫醉驾？这一句酒精测试测试中血液酒精浓度来划分。 (一)酒驾和醉驾酒精测试　　 酒驾酒精测试：...

·55岁还没交社保怎么办
      到了55岁，如果之前没交的话，可以选择参加城乡居民养老保险，可以在自己达到法定退休年龄的时候，一次性补缴完成15年的费用，直接来办理退休，享受基本养老金的待遇。参加城乡居民养老保险，那么到60岁以后，不论男性还是女性，都可以允许在60岁之前一次性补足15年的费用来办理退休，享受这...

·2023开车玩手机怎么处罚
      开车玩手机怎么处罚开车玩手机属于违法行为。开车玩手机已经违法，会进行相应的警告并且处两百元以下的罚款，在道路交通安全法中规定了在驾驶过程当中驾驶员的行为规范，如果违反了法律规定的则会处对应的处罚，避免引发交通事故。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条规定驾驶机动车不...