北京市自住型商品房的法律规定有哪些

北京市自住型商品房的法律规定有哪些北京市从2013年开始每年都会发布几万套自住型商品房，它的价格要比同类房屋少很多。在万千急需购房的朋友中，产生了不小的反响，但是房屋购买一般会采取摇号的方式来确定最终的购房者，有一定运气成分在，而且不是所有人都能够买到自住型房屋，今天小标为您解读北京市自住型商品房规定。
购买条件
非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》，这份文件对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。
报名
开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
核验
市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。
摇号规则
自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。
选房
摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
北京市关于自住型房屋的规定相对来说是比较科学合理的,它针对不同的人群优先的政策,在2016年，北京市召开了会议，决定扩大住宅土地的提供面积，而且落实到了每个县区。这给很多朋友带来了福音。但是我们申请一定要符合北京市自住型商品房的相关法律规定，莫要弄虚作假，一旦被发现，不但取消了资格，而且还会承担相应的法律责任。

·一、济南疫情期间减免房租政策是什么?
一、济南疫情期间减免房租政策是什么? 济南疫情期间减免房租政策规定具体如下：根据《济南市人民政府办公厅关于积极应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的若干政策意见》第四条允许延期缴纳土地出让金。对已签订土地出让合同的医疗卫生、工业以及仓储用地，按合同约定应在疫情消除日(含)...

·在单纯的进行二手房买卖的时候，一般是不会涉及到税费的。但二手
在单纯的进行二手房买卖的时候，一般是不会涉及到税费的。但二手房属于不动产中的一种，需要办理了过户手续之后，才能完成所有权的转移。那么在二手房买卖过户的过程中需要缴纳什么税费呢？我们马上为你做详细解答。 1、营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购...

·北京自住商品房政策是怎样的？
北京自住商品房政策是怎样的？我国一些沿海城市，因外来人口居多，商品房价格一直呈现疯狂上涨趋势，而北京作为我们的首都，人口与经济的核心城市，房价也是令您觉得望尘莫及，为此国家不断的出台各种限制措施迫使房价涨势放缓，那么现在北京自住商品房政策是怎样的呢，我们来看一下相关规定。北...

·一、在上海网签租房合同备案需要提供哪些材料?
一、在上海网签租房合同备案需要提供哪些材料? (一)《住房租赁合同网签申请书》(原件); (二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件); (三)住房权属证明(核对原件，收取复印件); (四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)...

·商品房购房合同备案号几位数
商品房购房合同备案号几位数1、每一份的购房合同中都是有编发，这是非常的重要，同时也是证明合同真假的一个凭证。购房合同一般是八位数，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产是查不到的。2、...

·父母自建房拆迁规定是什么？
一、父母自建房拆迁规定是什么? 父母自建房拆迁规定是可以按照房屋的面积和房屋的一些基本的情况来获得拆迁权益。自己建造的房屋拆迁是可以获得拆迁的权益的，包括有货币补偿，也包括有原地回迁，一般当地的政府会制定相关的政策。二、房屋拆迁补偿协议内容是什么? ( 编号： ) 甲方...

·农村房产继承后如何过户一、农村房产继承后如何过户?
农村房产继承后如何过户一、农村房产继承后如何过户? 1、到被继承人所在地的派出所办理死亡证明，到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。 2、准备好土地使用证、身份证、被继承人的死亡证明、遗嘱等材料到国土资源部办理过户。二、农村房屋只有土地使用证没有房产证吗...

·安置房这个名词对于大家来说并不陌生，国家政府部门根据对道路和
安置房这个名词对于您来说并不陌生，国家政府部门根据对道路和其他公共设施将的建设需要，需要对一些居民房屋进行拆迁，为了安置居民，保证其生活需要对被被拆迁住户安置。现在厦门经济建设飞速，有很多安置房建设。那么厦门安置房买卖的注意事项有哪些？跟随我们来了解一下吧! 一、在厦门买安置房...

·遗嘱房产和赠与的区别是什么？
遗嘱房产和赠与的区别是什么?遗嘱房产和赠与的区别是对象不同，前者对象是法定继承人范围，后者不一定。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗...

·继承人怎样会丧失房屋继承权
继承人怎样会丧失房屋继承权根据《继承法》的规定，继承人有下列行为之一的，将丧失继承权：1、故意杀害被继承人的。不论是既遂还是未遂，均丧失继承权。2、为争夺遗产而杀害其他继承人的，但如果不是出于夺取遗产的动机而杀害其他继承人的，则不能剥夺其继承权。3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承...

·城市自建房拆迁是否有补偿？
一、城市自建房拆迁是否有补偿?城市自建房拆迁是有补偿的，自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。二、房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤...