一、买卖不破租赁可以涨房租吗?

一、买卖不破租赁可以涨房租吗?在民法中，有一项重要的原则是“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。也就是说在租赁期限内，原房主将租的房子出售后，新房主理应继承遵守承租人与原房主之间的租赁合同的相关约定，不能单方提高租金。一旦新房东擅自涨房租，租户与房东如果协商不成，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决，若无约定，可直接起诉。若当事人在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，或者在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的，或者根本没有约定的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。二、哪些情况不能适用买卖不破租赁?以下这些情况，是不该原则限制的：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁。所以，承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系，并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等;购房者在购买二手房时，也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息，在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。综上所述，根据买卖不破租赁的规定，新房东在买到房子过户完成后，应该继续保证租客的承租权，不得擅自解除合同，也不得随意涨房租。没有和租客协商就涨房租的，租客可以不予履行合同，可以要求房东支付违约金，仲裁不能解决矛盾的，可以起诉解决。

·江西省丰城市房屋拆迁补偿规定是什么？
      江西省丰城市房屋拆迁补偿规定是什么？ 随迁经济的快速发展以及城镇化建设的加剧，拆迁的步伐也在加快。对于房屋拆迁，群众最关心的就是拆迁补偿的问题，都希望自己能够获得更多的补偿。但是随着经济发展的差距，城市与城市之间补偿标准也是不同的。但所有的补偿标准都是依据当地的经济发展水平制定...

·根据法律规定房屋使用权能继承吗?
      根据法律规定房屋使用权能继承吗? 一、根据法律规定房屋使用权能继承吗? 根据法律规定房屋使用权不能继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承： 第一种方法是，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死...

·根据法律规定离婚财产包括房产吗？
      根据法律规定离婚财产包括房产吗？ 一、根据法律规定离婚财产包括房产吗? 根据法律规定离婚财产包括房产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有： (1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方...

·没有房产证的房子可以公证吗？
      没有房产证的房子可以公证吗 ？ 一、没有房产证的房子可以公证吗? 房子没有房产证不可以公证，公证机构不受理以下情况办理公证： 1、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的; 2、当事人与申请公证的事项没有利害关系的; 3、申请公证的事项属专业技...

·我们如今这个时代结婚生子离不开房屋。每当我们去购买新房的时候
      我们如今这个时代结婚生子离不开房屋。每当我们去购买新房的时候质量往往是我们第一考虑的问题，因此国家为了保障这一关乎一家人安全问题出台了房屋质量保修条例。当我们房屋质量得不到保障时，在保修期限内房屋出现问题，我们可以找相关部门进行处理。 一、什么是房屋质量保修期 房屋保修期是指物业...

·办理房屋过户需要什么手续
      众所周知，二手房的交易需要办理过户手续，而房屋的过户实际上是一种产权的转移，但是由于房屋的特殊性，所以很多人对于过户的具体规定并不了解，那么办理房屋过户需要什么手续呢?在这里，我们将为您进行简单的介绍。 一、办理房屋过户需要什么手续 需提交的资料： ①房屋所有权证书;? ...

·一、法拍房对抗买卖不破租赁吗?
      一、法拍房对抗买卖不破租赁吗?符合条件的话，可以对抗。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前...

·买房子时要注意什么事项
      房子是人们生活、居住的地方，对有些人来说，它是必需品，而对有些人来说，它却是奢侈品。但不管如何，基本上，人人都想要拥有自己的房子，所以您都会努力去买房。那么，买房子时要注意什么事项呢？请在下文中进行具体了解。 一、买房子时要注意什么事项 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是...

·离婚房子全是男方出钱，房子怎么分？
      房子如今已经变成了男女结婚所必不可少的因素，而且当今存在不少的男方出钱买房情况，可以说男方有房已经是结婚的必备条件。但离婚的现象总是不可避免的。那么就有一些人想问了，离婚房子全是男方出钱，房子怎么分？今天我们就来了解了解相关法律规定与解决办法。 夫妻共有或一方所有房屋的处理 夫妻...

·离异的孩子能继承父母房产吗？
      离异的孩子能继承父母房产吗?离异的孩子能继承父母房产，孩子的继承权并不因为父母婚姻关系的解除而丧失。所谓继承权主体，也就是享有继承权、能行使继承权的主体。继承权主体可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为以下三类...

·样板房室内软装设计及购销合同范本
      样板房室内软装设计及购销合同范本 样板房室内软装设计及购销合同 甲方： 乙方： 甲方委托乙方承担富阳富春玫瑰园 样板房内的软包购买及安装，经双方协商一致，签订本合同。 第一条承包方式 1、按软包施工图和承包范围内实行统一购买、摆放，包工期、包质量、包安全; 2、在没有...