一、承租人私自转租后出租人能解除合同吗?

一、承租人私自转租后出租人能解除合同吗?可以，根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。1)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。这里所说的"正当理由",主要包括不可抗力、对支付期限约定不明、租赁物有瑕疵(权利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及时维修保养租赁物等非承租人过错行为影响承租人正常支付租金的事由。在约定或者规定的期限内承租人无正当理由不支付租金，则属于违约行为。2)经出租人催告，承租人仍未支付租金。承租人无故不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人在该期限届满仍不支付的，出租人方可解除合同。这里所说的"合理期限"应视具体情况而定，可以在合同中约定，也可以由出租人来确定，但不宜太短，也不宜太长。4、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。对于不定期租赁，当事人任何一方都可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。5、租赁物有质量瑕疵的，承租人可以随时解除合同。承租人不可能不知道转租这种行为如果不经过房东的同意，肯定是不允许的。大多数的承租人在转租的时候也都是悄悄的瞒着房东进行的，甚至有些承租人过分到，转租出去的租金要比和房东约定的租金还高，诸如此类的行为房东都可以向当事人追责。

·如何在签订合同后违约支付
如何在签订合同后违约支付一、概述违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。违约金既具有赔偿性又具有惩罚性。其中，违约金可分为以下三种： 1、法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下...

·居间合同网签应注意的事项
居间合同网签是房屋买卖的一项必不可少的程序，也是房屋买卖受到法律保护的一个方式，双方签订居间合同之后进行网签是确认房屋产权的手段，只有确认了房屋的产权才能完成房屋买卖，房屋买卖居间合同的法律效力需要网签之后才能得到法律更多的保障，房屋买卖是一件大事，必须在法律的保障下才能维护自己...

·赠与合同的任意撤销权和法定撤销权有何不同？
赠与合同的任意撤销权和法定撤销权有何不同？任意撤销权和法定撤销权的行使应以赠与合同有效为前提，两者既有共性又有区别。在审判实践中，无论赠与人是否提出行使哪一种撤销权，人民法院均应搞清赠与人应当行使何种撤销权。两者的区别有以下三点：一、两者的法律依据不同行使任意撤销权的依据...

·订立的赠与合同有什么特征？
赠与合同有什么特征?第一，赠与合同是转移财产所有权的合同。在赠与合同中，赠与人将其享有所有权的财产无偿给予受赠人，从而使受赠人取得该财产的所有权。第二，赠与合同是无偿合同。无偿性是赠与合同最突出的一个特征。受赠人在取得赠与物所有权的同时，不需要向赠与人给付任何对价，即受赠人纯获利...

·合同违约金从什么时候开始计算诉讼时效
合同违约金从什么时候开始计算诉讼时效诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。我国《劳动合同法》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。同...

·不安抗辩权与相对方合同履行顺序是怎样的
不安抗辩权与相对方合同履行顺序是怎样的？双方签署合同后，各自就要按照合同条款履行义务，当一方出现难以履行合同，偿还债务困难情况后，另一方可以行使抗辩权。抗辩权的种类很多，其中不安抗辩权是应用的比较多的一个。那么不安抗辩权与相对方合同履行顺序是怎样的？下面我们听听我们的看法。一、...

·合同生效日期和有限期限的内容有哪些
合同生效日期和有限期限的内容有哪些合同生效日期和有限期限一、合同生效日期的定义生效日期又可称为始期，是指以其到来使合同发生效力的期限。该期限的作用是延缓合同效力的发生，合同在该期限到来之前，其效力处于停止状态，待期限到来时，合同的效力才发生。二、有限期限的定义...

·保险人解除保险合同的条件有哪些
保险人解除保险合同的条件有哪些一、保险人解除保险合同的条件有哪些保险人解除保险合同的条件包括： 1、投保人、被保险人或者受益人违背诚实信用原则; 2、投保人、被保险人未履行合同义务。在财产保险合同中，投保人、被保险人未按照约定履行其对保险标的的安全应尽的责任，保险人有权解除...

·合同权利转让有什么效力
合同权利转让有什么效力一、合同权利转让有什么效力 1、转让合同权利的内部效力 (1)合同权利由让与人转让给受让人。如果是全部转让，则受让人取代原债权人的地位而享有合同权利，让与人脱离原合同关系。如果是部分转让，则受让人加入合同关系，成为与原债权人共享合同权利的新债权人。 ...

·赠与合同属于要式合同吗
赠与合同属于要式合同吗一、赠与合同属于要式合同吗? 1、赠与合同为不要式合同。赠与合同不必非采用书面或特殊形式不可。依《民法典》规定，赠与合同可以采用口头形式、书面形式等。但赠与的财产如需办理登记等手续的，则必须按有关规定办理手续。 2、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受...

·赠与合同终止的事由有哪些？
赠与合同终止的事由有哪些？一、赠与合同终止的事由 (一)赠与合同的任意撤销赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。 (二...