买卖不破租赁是否适用于破产吗

买卖不破租赁是否适用于破产吗1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。4、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。可以说在中国，租房子已经成为一种潮流，大城市的人口特别的多，但是有百分之九十以上的人都是租赁房子的。在租房子的时候，一定会跟房东签订租赁合同，那么在遇到房东租赁合同未到期就解除合同的，可以拿着合同到人民法院起诉。

·破产申请书应当载明下列事项
破产申请书应当载明下列事项一、破产申请书应当载明哪些事项 (一)申请人、被申请人的基本情况; (二)申请目的; (三)申请的事实和理由; (四)人民法院认为应当载明的其他事项。债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、预案以及...

·什么是公司破产，公司破产的法律特征是什么
什么是公司破产，公司破产的法律特征是什么公司资不抵债或者因为其他原因申请破产，公司破产的问题有很多，想要解决这个问题，我们首先就要知道什么是公司破产？其中关于公司破产的法律特征有哪些?现在将在下面的文章中为您具体的介绍关于公司破产的相关问题。一、什么是公司破产？公司破产，指的...

·企业破产清算组的工作方案是怎样的？
企业破产清算组的工作方案是怎样的？企业破产清算组工作方案企业破产律师事务所根中级人民法院，依照《破产法》及有关规定指定我所为企业破产清算组成员之一，并负责向法院汇报清算工作。为保证清算组在人民法院监督与指导下，本着对债务人、债权人负责的精神，依据国家法律规定，公平合理地完...

·买卖不破租赁与破产之间适用吗？
买卖不破租赁与破产之间适用吗在破产清算过程中除了适用普通法以外还应当适用《企业破产法》等特别法的规定，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买...

·公司注销的程序步骤
          如果一个公司想注销，但是该公司下面还有分公司，这种情况下应该先注销分公司，再注销总公司。其注销步骤如下：

    　　一、公司...

·破产企业职工补偿标准是怎样的
破产企业职工补偿标准是怎样的？在经济形势不好的时候，一些小企业由于抗风险能力弱，会陷入破产境地。对于职工而言，遇到企业破产意味着失去工作，他们会拿到一笔补偿金。并且，企业的破产财产要优先支付职工的补偿。那么破产企业职工补偿标准是怎样的？下面我们一起看看我们的这篇文章吧。一、破产企...

·如果破产清算无法进行怎么办
如果破产清算无法进行怎么办一、破产清算破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管理部门等，...

·债权人申请债务人破产清算的举证责任有哪些
在生活中，当我们要去法院申请对债务人进行破产清算时，是要承担一些举证责任的。首先我们要上报自己身负债务的证明，而且我们与债务人之间存在的债务均已到达期限，同时债务人又无力清偿债务的情况。那么，我们在证明债务人不能清偿到期债务的期间，我们要去注意哪些问题?根据我国的企业破产法第七条...

·一般什么情况破产清算？
一般什么情况破产清算？企业在竞争中处于劣势的时候，就容易面临破产的风险，破产必不可少的就是清算。但是什么情况破产清算在破产法中是有严格的规定的，破产并不是逃避责任，需要满足条件，方可进行破产，防止一些企业故意逃避责任的破产。法律是如何规定破产的，可以到本文进行了解。一、一...

·破产清算申请者破产资格
破产清算申请者破产资格一、破产申请的资格破产申请人是与破产案件有利害关系、依法具有破产申请资格的民事主体。需要说明的是，并非所有与破产案件有利害关系的人都具有破产申请资格。例如，公司的股东、董事，不得以股东或董事名义申请公司破产。根据我国法律规定，只有债权人和债务人才是合...