一、买卖不破租赁是否适用工业用房?

一、买卖不破租赁是否适用工业用房?

适用，因为买卖不破租赁是适用于不动产的，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

二、买卖不破租赁的适用瑕疵有哪些?

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。

2、是否适用于“动产”。

如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。

3、买卖不破租赁与抵押权竞合。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

4、财产保全与租赁竞合。

财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。

若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。

不动产买卖之后如果适用买卖不破租赁的，不动产上的承租人必须按照原租赁合同向出租人，即买受人缴纳租金，买受人在租赁合同有效期内不得收回房屋，否则视为违反租赁合同约定，需要支付违约金，但是，虽然出租方变成了买受人，但是双方也不需要重新订立租赁合同。

·工程质量保证金包括哪些内容?
      工程质量保证金包括哪些内容?我们的建筑单位为了保证工程质量，在建设工程承包合同签订之前，往往会要求施工方预先交付一些工程质量保证金给建设单位，用以保证施工质量的资金。质量保证金相当于是合施工方就所建筑的工程对建筑单位的一种质量承诺，工程质量保证金包括哪些内容呢？一、工程质量保证金...

·员工申诉与劳动争议处理的方式有哪些
      员工申诉与劳动争议处理的方式有哪些？近几年来，我国劳资纠纷问题日益严重，直接影响到了劳动群体的劳动积极性。因此，妥善处理好各类劳资纠纷对企业和社会的发展有着极为重大的意义。接下来，笔者将围绕员工申诉与劳动争议处理的方式及流程做一个简要的介绍，针对当前劳动争议现状，提出合理建议，以...

·劳动争议司法解释(三)
      劳动争议司法解释(三)为正确审理劳动争议案件，根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，结合民事审判实践，特作如下解释。 第一条　劳动者以用人单位未为其办理社会保险手续，且社会保险...

·劳动合同违约金与赔偿损失的区别是什么？
      劳动合同违约金与赔偿损失的区别是什么?根据《劳动合同法》第23条规定的劳动者违反竞业限制的违约金可以是赔偿性违约金，也可以是惩罚性违约金，由用人单位与劳动者自由合理约定。至于由用人单位承担的违约金，可以是赔偿性违约金，或者是惩罚性违约金，由用人单位与劳动者约定。对于违约金的适用条...

·工程质量事故上报时间有规定期限吗
      工程质量事故上报时间有规定期限吗 一、工程质量事故上报时间有规定期限吗 建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。对重大质量事故，事故发生地的建设行政主管部门和其他有关部门应当按照事故类别和等级，向当地人民政府和上级建设行政主管部...

·建筑工程质保金应该是多少？
      建筑工程质保金应该是多少？ 一、建筑工程质保金应该是多少 质保金是工程总造价的5%，一般工程都依据此比例执行。在质保期内，施工单位有对所建工程维修的义务，如果不尽此义务，那么建设单位可以另找他人进行维修，所需费用从质保金中扣除。剩余部分在质保期结束后，建设单位必须支付。 2...

·劳动合同到期不续签不补偿怎么办
      劳动合同到期不续签不补偿怎么办遇到公司不续签也不想补偿的情况，建议及时保留证据申请劳动仲裁，或者去法院起诉。(一)、如果员工不续签要看具体情况1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补...

·确立劳动关系时效是怎么规定的？
      劳动者在遭受工伤申请赔偿之前，首先要进行工伤认定，劳动行政管理部门作为认定机构，在进行工伤认定的同时，会根据用人单位和劳动者提交的相关资料，对双方的劳动关系先予认定，如果认定双方没有劳动关系也就不会进行后续的工伤认定，对于这种情况，劳动者应及时向仲裁机构提出确立劳动关系的仲裁申请...

·劳动合同到期终止要给补偿金吗？
      很多职场员工在合同到期时都面临着不同的选择，续签或者离职去别的公司，在这种情况下，难免会出现这个问题：劳动合同到期终止要给补偿金吗?我们为您整理了以下内容，希望能为您答疑解惑，并且对您的工作和生活有所帮助。 一、用人单位应当支付经济补偿的情形 解除劳动合同用人单位不给予经济补...

·公司辞退员工领取补贴的标准是多少？
      公司辞退员工领取补贴的标准是多少？ 一、公司辞退员工领取补贴的标准是多少? 根据《劳动合同法》第46条规定，用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的，应当向劳动者支付经济补偿。 第47条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资...

·在我国签一年劳动合同想辞职是否可以
      绝大多数的用人单位和员工签订的劳动合同的期限都是一年，合同如果到期以后，自然员工这方面其实就已经可以和公司解除劳动关系了。问题是有一部分员工可能在劳动合同还没有到期的情况下就想要和公司提出离职，所以这部分的员工估计比较担心的一个问题也是，签一年劳动合同想辞职是否可以? 一、签一...