一、出租人怎样申请解除合同?

一、出租人怎样申请解除合同?

承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的。

二、出租人解除合同的条件有哪些?

1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

(1)将承租的房屋擅自转租的;

(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

(4)拖欠租金累计六个月以上的;

(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

(6)租用承租房屋进行违法活动的;

(7)故意损坏承租房屋的;

(8)法律、法规规定其他可以收回的。

三、出租人申请解除民法典律依据是什么?

1、根据《民法典》第七百一十一条：

“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”

2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

4、不定期租赁。双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据《民法典》第七百三十条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

如果承租人没有正当的理由就延迟支付租金或者是逾期自后对于租金不支付，此时出租人是有权利要求承租人在合理的期限之内将租金支付的。如果是不定期的租赁，此时双方是能够随时的解除合同的。但是出租人要在合同的期限之内通知承租人。

·封闭式基金合同生效的条件是什么
      封闭式基金合同生效的条件是什么?1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能...

·按照《合同法》当中的规定
      按照《合同法》当中的规定，在租赁房屋的时候如果约定的租赁期限超过了6个月的话，那此时需要当事人签订书面的房屋租赁合同才行。您是不是以为房屋租赁合同就没有期限限制呢，其实《合同法》当中在这方面也是做出了规定的。那到底房屋租赁合同最高期限是几年?请一起在下文中进行了解吧。 一、房屋租...

·三方贸易合同范本的内容有哪些
      三方贸易合同范本的内容有哪些 三方贸易合同范本 甲方： 乙方： 丙方： 甲、乙、丙三方本着互惠互利的原则，就三方共同开拓电脑产品市场，推动三方事业的繁荣和发展，达成如下合作协议： 一、总则 1、“授权代理商”发展的下级经销商称为“授权专卖商”，经乙方对丙方的考察及向...

·合同生效特殊条件是怎么规定的
      合同生效特殊条件是怎么规定的?1、法律规定要办理批准、登记等手续才生效的合同。2、附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。如在赠与合同中约定，受赠人需拿到驾驶证，赠与人才将车辆赠与受赠人，只有在受赠人拿到驾驶证时，该赠与合同才生效。若受赠人未拿到驾...

·合同印章盖倒啦有效吗？
      合同印章盖倒啦有效吗？ 一、合同印章盖倒啦有效吗 法律没有规定盖章的正反，所以法律效力是相同的。 对合同当事人而言，合同上加盖合同专用章，表明双方当事人对订立合同的要约、承诺阶段的完成和对双方权利、义务的最终确认，从而确定了合同经当事人双方协商而成立，并对当事人双方发生了法...

·根据法律规定合同几日内可以毁约？
      根据法律规定合同几日内可以毁约?根据法律规定合同几日之内都不能够违约，违约金的金额和计算方式，一般由双方当事人自由协商确定，法律并没有对怎么计算作出强制性规定。法律规定，如果双方约定的违约金超过损失的30%时，对方可以请求降低违约金，相对应的，如果约定的违约金低于损失的，也可以向...

·一、签了试用期合同可以随时辞职吗?
      一、签了试用期合同可以随时辞职吗?签合同后，在试用期的，那么可以提前3天申请辞职，办理工作交接后，第三天即可离开公司。公司不批准的，那么及时反映到劳动局、劳动争议仲裁委员会处理。根据《劳动合同法》第二十一条规定：“在试用期中，除劳动者有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的...

·居间合同中的媒介服务是什么，有什么区别
      居间合同中的媒介服务是什么，有什么区别 一、居间合同中的媒介服务是什么 居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。 所谓居间服务，就是居间人向委托人提供居间媒介的中间服务行为。 根据《民法典》第九百六十一条的规定：“居间合同...

·没有书面买卖合同怎么维权
      现实生活中，很多买卖交易的行为都是没有书面买卖合同的，比如一般的超市购物等等。此时，如果买方的权益遭受损害，对于买方来说，没有书面买卖合同怎么维权呢?退一步来说，不管有没有书面买卖合同，如果发生买卖合同纠纷怎么解决呢?对于这些问题的具体内容，下文中将详细为您进行介绍，希望能为您答...

·合同的变更是怎样的 合同变更应注意哪些方面
      合同的签订其实很多时候都是建立在当事人协商一致的基础上，法律在这方面的干预其实相对是比较少，只要是在法律规定范围内作出的约定，那么就是会认定有效。而随着客观情形发生了变化，其实也很有可能需要对合同的内容作出变更，那一般合同的变更是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。?一、合同的...

·构成合同欺诈的后果是什么
      构成合同欺诈的后果是什么?1、被追究刑事责任《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处...