一、出租人卖方解除租赁合同的条件是什么？

一、出租人卖方解除租赁合同的条件是什么

1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

（1）将承租的房屋擅自转租的；

（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（4）拖欠租金累计六个月以上的；

（5）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

（6）租用承租房屋进行违法活动的；

（7）故意损坏承租房屋的；

（8）法律、法规规定其他可以收回的。

根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果？根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。

根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理

3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。

租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。

二、如何解除房屋租赁合同

1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。

值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。

综上所述，出租人卖方解除租赁合同在法定情况下是可以的，而且不用承担违约赔偿责任，而承租人如果没有按照合同约定使用房屋的，非法利用房屋，还给出租人造成损失的，那么出租人是可以要求解除合同并索要赔偿的。

·合同到期续签规定以及遵循的原则是什么
      合同到期续签规定以及遵循的原则是什么 一、劳动合同到期续签规定　　 劳动合同到期，用人单位和劳动者续签劳动合同需要按照《劳动合同法》规定进行，若存在劳动纠纷需要反馈到用人单位所在地的人力资源与社会保障局维护合法权益，劳动合同通常需要包含如下内容：《劳动合同法》第17条规定：劳动合...

·合同诈骗罪中合同的种类是什么？
      合同诈骗罪中合同的种类是什么?合同诈骗罪中的合同种类，主要是指经济合同。并不能认为凡是利用、合同(如行政合同、赠与合同、劳务合同等)进行诈骗的都构成合同诈骗罪。是否构成合同诈骗罪之“合同”，其标准应当根据合同诈骗罪侵害的客体性质并结合立法目的加以界定。合同诈骗罪规定于《刑法》分则...

·合同单方面毁约扣货怎么办？
      合同单方面毁约扣货怎么办？当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可...

·代理合同注意事项
      代理合同注意事项 代理权限明确、代理的起止时间、代理事项合法等一些问题都是我们需要考虑的，如果想维护己方的权利以及争取更多的利益，就需要多多注意代理的各种事项。 一、 ?代理合同注意事项 (1)合同的基本条款要具备，尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。 ...

·电子合同没有亲笔签字有效吗?
      有效。当事人没有在电子合同上亲笔签名，但使用可靠电子签名的，等同于亲自签字，合同符合其他法律规定的，就具有法律效力。《中华人民共和国电子签名法》第十三条 电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：(一)电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有;(二)签署时电子签名...

·合同承办人管理制度对合同承办人有何要求？
      合同承办人管理制度对合同承办人有何要求？一、合同承办人的主要职责 1、根据授权办理签订、变更、解除合同事宜； 2、草拟合同，提供草拟合同的可行性论证及对方经营范围、资信情况及履约能力的调查材料，并对其真实性和合法性负责； 3、按合同签订的权限，提前向合同承办部门提交合同草本及前款...

·旅行社拒绝履行合同应该向哪个部门投诉
      旅行社拒绝履行合同应该向哪个部门投诉?可以向当地的旅游质量监督管理所投诉，国家旅游局根据《旅行社管理条例》，制定了《旅行社质量保证金赔偿暂行办法》。消费者的权益受到下列行为损害的，可向旅游局质量监督管理所投诉，要求保证金赔偿。(1)旅行社因自身过错未达到合同约定的服务质量标准的;...

·解除合同的方式是什么
      解除合同的方式是什么 一、解除合同的方式是什么 合同解除的方式分为：约定解除和法定解除(单方解除)。 1、约定解除的两种情况： (1)双方在合同中约定了解除条件，一旦该条件成就，合同解除; (2)双方未在合同中约定解除条件，但在合同履行完毕前，经双方协商一致而解除合同。 2、法...

·违反合同承担违约责任的形式有哪些？
      违反合同承担违约责任的形式有哪些 1.继续履行，又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。 其构成要件下： (1)存在违约行为; (2)必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为; (3)必须是违约方能够继续履行合同。 2...

·合同违约责任的相对性是什么?
      合同违约责任的相对性是什么 在实践中，随着经济的高速发展，各式各样的合同已经逐渐为人们所知道，最常见的的有买卖合同、租赁合同、借款合同、劳动合同等，人们的生活已经离不开合同。但是，合同本身有着一种性质——相对性，即合同仅约束合同当事人，对合同之外的人没有法律效力。那么，作为合同...

·法定解除合同关系的条件有哪些
      法定解除合同关系的条件有哪些《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内...