判决不解除合同案例分析

判决不解除合同案例分析一、案例回顾
我国《民法典》为了防止行使合同解除权的一方当事人在相对人违约以后，滥用解除合同的权利，特别在合同的法定解除条件中对催告义务做了的规定。但是,这一规定经常被很多当事人忽略，所以往往在他们认为稳操胜券时，结果却输了官司。
2009年9月1日，原告黄某与被告李某经过协商，签订了一份《房屋租赁合同书》，合同中约定黄某将位于平马镇庆平路某号房屋的第一层铺面出租给李某作为商品经营使用，租赁期限十年(时间从2009年9月1日至2019年9月1日)，租金为30000元/年。双方还对履行的方式做了约定：李某先付租金后用房，于每年8月份前付清当年的租金。合同签订后，黄某与李某都履行了合同规定的义务，李某于签订合同的当年就进入铺面经营。
对黄某而言，铺面租金收入还算可观，本以为合同一签，了事一桩。殊不知，到交付下一年度的租金时，费时伤神的事才真正来临。李某以资金周转困难等种种理由，延迟支付租金，后经过黄某多次催促才补交。之后每次交付租金情况大都如此。黄某逐渐就对李某的失信行径心存不满。转眼又到2014年至2015年度的租金交付期限，李某仍未准时交付租金。2014年9月20日，黄某一纸诉状诉至人民法院，要求解除《房屋租赁合同》，并支付自2014年9月1日起至判决生效时时止的房屋租金。
二、判决结果
法院审理后认为，原告黄某与被告李某签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案被告李某延迟履行后，原告黄某没有给予合理的时间进行催告，在庭审过程中，被告李某也同意即时支付2014年9月1日至2015年9月1日的租金30000元，并多支付2000元滞纳金。原告黄某与被告李某订立合同时所期望的经济利益得予实现，原告黄某的请求不成立。故判决驳回原告黄某的诉讼请求。
三、法官分析
合同解除指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因一方或双方当事人的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，它也是一种法律制度。根据我国《民法典》法中规定合同的解除分为协议解除、约定解除、法定解除。
本案双方当事人并没有在签订合同是约定合同解除的事由，合同签订后也没有就合同解除进行协商，所以原告的请求权只能基于符合法定解除合同的条件。法定解除是指合同解除的条件由法律直接规定。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(三)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后，在合理极限内仍未履行……，由这条法律条款可知，“一方延迟履行主要债务”仅仅是合同解除的实质要件，而要真正可以行使合同解除权还需要满足“经催告后，在合理极限内认为履行”的形式要件。
结合本案，黄某未能够提供充分证据证明李某经催告在合理期限内仍未履行主要义务。而且李某愿意当庭履行合同主要义务，黄某已经达到了订立合同时所期待的目的，李某的行为并不构成根本性违约，不符合法定解除的条件，因此法院作出上诉判决。
从上述判决合同不解除案例可知，在合同纠纷案件中，法院是就解除权的归属和效力进行审理，而不是直接判决是否解除当事人的合同，判决结果也根据案件事实有所不同，并非总是支持解除合同，如果被告不构成违约，则不符合法定解除的条件，

·租赁合同到期不续约
租赁合同到期不续约，原合同是否有效租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑...

·已履行的赠与合同能撤销吗
已履行的赠与合同能撤销吗虽然法律允许满足一定情形的，可以撤销赠与合同，但这往往都是在赠与履行之前进行的撤销。那对于已履行的赠与合同能撤销吗？不少人在实践中都遇到过这样的问题，下面就让我们来为您介绍一下吧。一、已履行的赠与合同能撤销吗? 赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予...

·试用期合同和正式合同的区别
试用期合同和正式合同的区别1、概念上区分根据《中华人民共和国劳动法》(以下简称《劳动法》)第十六条第一款规定，劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。根据这个协议，劳动者加入企业、个体经济组织、事业组织、国家机关、社会团体等用人单位，成为该单位的一员...

·行使合同撤销权纠纷案件该如何处理？
行使合同撤销权纠纷案件该如何处理？一、撤销权的法律依据撤销权是我国《合同法》新规定的一种权利。《合同法》第七十四条规定“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，...

·租赁合同纠纷诉讼时效是多久？
租赁合同纠纷诉讼时效是多久诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。诉讼时效届满的效力对于权利人来讲，其在法律上的胜诉权消灭。但是其民事上的实际权利是存在的，即其权利并没有因为法律规定的实效制度而消灭，只是转化为没有法律保护的自然权...

·从合同与主合同的关系是什么？
一、从合同与主合同的关系是什么？民法典规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。主合同是债权人与债务人之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或者第三人订立的担保主合同债权实现的合同。因此，担保合同是以主合同的存在为前提、为根据的。有了主合同才有担保合...

·合同的内容该如何变更
合同的内容该如何变更一、合同的内容该如何变更合同变更指有效成立的合同在尚未履行或未履行完毕之前，由于一定法律事实的出现而使合同内容发生改变。一般来说，合同的内容由当事人约定，包括：当事人的名称或姓名、住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争...

·店面租赁合同违约条例是怎样的
店面租赁合同违约条例是怎样的 1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给乙方。 2、若乙方拖欠租金_________天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第...

·铁路运输合同范本是怎样的
铁路运输合同范本是怎样的？近几年，随着我国铁路运输高端技术的成功开发和推广应用，火车这种传统的运输方式现在又焕发出新的活力，快速、便捷、安全、舒适，这些特点让越来越多的人选择高铁或动车的出行方式，同时，这种方式也成为货物运输的一个好选择，那么，铁路运输合同范本是怎样的呢? ...

·行政事业单位合同内部管理制度有哪些？
行政事业单位合同内部管理制度有哪些？在中国，大多数人都认为进入事业单位是一个很好的选择。因为事业单位工作稳定，薪资待遇也相当不错。但是因为竞争如此激烈，事业单位对员工有严格的规定，包括对人员的聘用以及工作时应遵循的规章制度等，针对这种情况，下面来我们为各位一些介绍行政事业单位...

·主合同无效补充合同有效吗
主合同无效补充合同有效吗一、主合同无效补充合同有效吗如果主合同已经实际履行，主合同及补充协议均有效。主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效;不能独立履行的，效力待定。二、补充合同的效力当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条...