一、买卖不破租赁中的以租抵债合法吗?

一、买卖不破租赁中的以租抵债合法吗?

不合法，按照目前的司法实践，以租赁形式抵偿债务的，不适用“买卖不破租赁”原则。所谓买卖不破租赁，系指除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

法律依据：《合同法》第229条，即租赁物的所有权被出租人以赠送或出售等方式转移给他人的，受让租赁物的人须继续履行该租赁物上的已经设定的租赁合同。

同时，在抵押关系中，亦受“买卖不破租赁”原则的约束。根据物权法第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、买卖不破租赁的适用瑕疵有哪些?

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。

2、是否适用于“动产”。

“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。

但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。

3、买卖不破租赁与抵押权竞合。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

4、财产保全与租赁竞合。

财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。

若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。若承租人不知道或不应当知道租赁物已被查封的，则损失应当在承租人或出租人之间按照双方过错承担相应责任。

买卖不破租赁原则的适用中，不动产的出让方是负有告知义务的，即必须在与受让方在订立买卖合同之前将不动产的实际情况如实告知买方，由买方自己决定是否订立合同，如果不履行告知义务的，由此给受让人造成的实际损失，应当由卖方承担。

·起诉离婚有贷款怎样处理
      一、起诉离婚有贷款怎样处理？1、夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配。2、根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷...

·讨债的方法有几种 追讨欠债？
      讨债的方法有几种 追讨欠债有哪些方式 在借款活动中，出借人难免会遇到需要自己讨债的情况。那在实践中，讨债的方法有几种呢?其实，讨债的方法有很多，但对于不同的逃债情况，当事人应该选择不同的追债方法。那实务中，一般哪些情况能适用“函电”讨债法呢?下面将为您做一个较为具体的解读。 ...

·欠款一万不还能不能报警
      能，根据法律规定，无论欠多少钱都可以报警或者起诉的。当然需要符合起诉的条件原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由。根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，在法院受理案件后，如果不能通过直接送达、邮寄送达、留置送达等方式进行送达的，可以...

·欠债太多无力偿还怎么办？
      欠债太多无力偿还怎么办1、暂时无力偿还债务，可以与债权人协商分期还款，延期还款或者减免债务。2、如果对方不同意延期或者减免债务，要起诉债务人，那么在起诉后，需要积极应诉，争取在法庭上达到分期还款或限期还款的目的!3、如果对方不同意延期或者减免债务，法庭不予支持，会限期偿还全部债务...

·一、欠社会抚养费法院怎么处理?
      一、欠社会抚养费法院怎么处理? 根据《社会抚养费征收管理办法 》规定，当事人未在规定的期限内缴纳社会抚养费的，自欠缴之日起每月加收欠缴社会抚养费的千分之二的滞纳金;仍不缴纳的，由作出征收决定的计划生育行政部门依法申请人民法院强制执行。 人民法院可按照《民事诉讼法》规定有权...

·一方的婚前债务离婚怎么办
      一方的婚前债务离婚怎么办1、夫妻婚前债务《婚姻法》解释二第二十三条规定：债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。因此婚前债务原则上属于个人债务，由债务人个人承担，但债权人能够证明所负债务用于家庭共...

·借条上的期限可以改掉吗?
      借条上的期限可以改掉吗?1、借条一旦确定，不宜单方修改，包括借条时间都不得改动，否则容易被认定伪造借条。如果有证据证明借条是伪造的话，那可能说明借贷关系不成立，当然就不需要偿还该笔借款。但问题关键是必须有证据证明借条是伪造的。2、一般情况下，如果借条上其他内容都是是真实的，只是借...

·我舅舅欠钱不还怎么办？
      我舅舅欠钱不还怎么办?1、对于债务人有能力归还、但就是赖账不还的问题，债权人要保留好具体的证据如欠款欠条，在多次正常催讨仍然无效的情况下，就要在诉讼时效内向法院起诉解决。如果债权人拖延时间，让诉讼时效过期，以后再要催讨就很麻烦的了。2、债权人向法院起诉之后，可以把债务的财产信息向...

·欠钱不还法院的找来了会怎么办？
      欠钱不还法院的找来了会怎么办?欠钱不还法院的找来了，会要求还款处理，拒不还款的可以强制执行处理。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。法院会强制执行被申请人财产所得的现金，应及时清偿债务。如果有多个申请人...

·合同主要条款有哪些,怎么确定合同的成立时间
      合同主要条款有哪些,怎么确定合同的成立时间在交易中，不少人都有不知道合同该怎么写，它要包含哪些内容。那么，在法律上，合同主要条款有哪些呢？草拟的合同在具备了这些条款后，并未成立，而合法的合同只有成立了，才会对交易双方具有约束力。那实践中，应该怎么确定合同的成立时间呢？我们一起在下...

·民事债务纠纷的证据有哪些
      民事债务纠纷的证据有哪些很明显，民事债务纠纷就是基于债权债务关系产生的，此时虽然解决方法有很多，但是大部分都是通过诉讼来处理的。此时需要提供相应的证据，才有可能获得有利判决，那么民事债务纠纷的证据有哪些呢?我们一起在下文中进行了解。 一、民事债务纠纷的证据有哪些 (一)债务...