一、买卖不破租赁中的以租抵债合法吗?

一、买卖不破租赁中的以租抵债合法吗?

不合法，按照目前的司法实践，以租赁形式抵偿债务的，不适用“买卖不破租赁”原则。所谓买卖不破租赁，系指除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

法律依据：《合同法》第229条，即租赁物的所有权被出租人以赠送或出售等方式转移给他人的，受让租赁物的人须继续履行该租赁物上的已经设定的租赁合同。

同时，在抵押关系中，亦受“买卖不破租赁”原则的约束。根据物权法第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、买卖不破租赁的适用瑕疵有哪些?

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。

2、是否适用于“动产”。

“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。

但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。

3、买卖不破租赁与抵押权竞合。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

4、财产保全与租赁竞合。

财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。

若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。若承租人不知道或不应当知道租赁物已被查封的，则损失应当在承租人或出租人之间按照双方过错承担相应责任。

买卖不破租赁原则的适用中，不动产的出让方是负有告知义务的，即必须在与受让方在订立买卖合同之前将不动产的实际情况如实告知买方，由买方自己决定是否订立合同，如果不履行告知义务的，由此给受让人造成的实际损失，应当由卖方承担。

·债权人有欠条如何打官司
债权人有欠条如何打官司无论在家人、朋友还是同事之间的借贷中，相互之间大多数都会打下欠条。如果债务人没有按期偿还债务，债权人有欠条如何打官司呢?而仅有欠条又一定能打赢官司吗?很多债权人都觉得只要有欠条，法院就会判他赢。那么从法律的角度来看，债权人有欠条一定能打赢官司吗?对于这些问题...

·发行公司债券要满足什么条件
发行公司债券要满足什么条件一、发行公司债券要满足什么条件公司债券是股份制公司发行的一种债务契约，公司承诺在未来的特定日期，偿还本金并按事先规定的利率支付利息。公司债券是公司债的法定形式，公司债是公司债券的实质内容。 1、发行公司债的一般条件： (1)发行主体; (2)...

·网络借贷有什么风险,如何防范网络借贷风险？
网络借贷有什么风险,如何防范网络借贷风险？网络借贷也就是近年来新发展起来的P2P模式，也就是通过互联网来实现借贷。在虚拟的网络世界中进行金钱的借贷，此时当事人承担的风险是要比传统借贷的风险大的，那究竟网络借贷有什么风险呢？我们一起在下文中进行了解。一、网络借贷有何法律风险 (一...

·关于借贷利息有什么规定
关于借贷利息有什么规定一、关于借贷利息有什么规定我国民间借贷的利率以24%和36%为线，将利率分为三个区域——司法保护区、自然债务区和无效区，构成民间借贷利息的“两线三区”。 (一)司法保护区：即年利率不超过24%的区域。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权要求...

·信用卡诈骗与贷款诈骗区别是什么？
信用卡诈骗与贷款诈骗区别是什么?贷款诈骗罪，是指以非法出有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。(一)客体要件。本罪侵犯的客体是...

·债权债务清理报告范本应注意写什么
债权债务清理报告范本应注意写什么随着企业的发展，生产经营方面的问题也会越来越多，在企业和供应商之间、企业和客户之间有着大量的业务往来，也形成了大量的债权债务关系，企业的债权债务问题并不是一个简单的问题，企业通过对债权债务清理，有利于公司的运营管理，减少资金风险。下面我们...

·别人欠钱不还起诉他跑了怎么办
别人欠钱不还起诉他跑了怎么办?被告不到庭，法院可以缺席判决。如果由于被告缺席，导致有利于被告的证据未能举证和质证，那么被告可能需要承担不利的后果。如果被执行人逃跑了可以向法院申请强制执行。法院可以采取强手手段执行，比如查询、冻结、划拨被申请执行人的存款;扣留、提取被申请执行人的收...

·债务人迟延履行该怎么办
债务人迟延履行该怎么办一、债务人迟延履行该怎么办迟延履行是否导致合同的解除，应首先取决于迟延是否严重。如果时间因素对当事人的权利义务至关重要，则违反了规定的交货期限将导致合同目的不能实现，应允许合同解除。如果时间因素对合同并不重要，迟延造成的后果也不严重，则在迟延以后，不能...

·一、不知情的债务离婚是否属于共同债务?
一、不知情的债务离婚是否属于共同债务?如果不是用于共同生活中，应属于其个人债务。双方婚姻关系存续期间所举债务问题1〉以双方共同名义出具借据，或以双方共同名义进行求借，不管该借款怎么使用(除出借人明知借款是用以诸如赌博、贩毒等非法活动外)即是用于一方个人使用，还是用于双方共同使用，...

·刑法规定信用卡欠款多久判刑
刑法规定信用卡欠款多久判刑?1、信用卡欠款三个月的情况下就有可能会被判刑，如果信用卡逾期金额较大(本金10000元以上)，逾期三个月以上，并且银行催收两次仍然没有还款，属于信用卡恶意透支，构成信用卡诈骗罪。2、逾期超过6次且有一次逾期不还就会被人民银行“个人征信系统”列入黑名单，...

·代理债权债务抵销协议是什么
代理债权债务抵销协议是什么债权代理人代理是指代理人在代理权限范围内，以被代理人名义与第三人实施的、法律效果直接归属于被代理人的行为；如果发行公司债权的时候聘请代理人，就是代理债券持有人监督发行人经营状况、募集资金使用情况，代理债券持有人与发行人之间的谈判、诉讼义务及债券持有...