一、提前解除租赁合同出租人如何赔偿?

一、提前解除租赁合同出租人如何赔偿?

可以要求支付违约金，也可以诉讼来进行维权，具体情况如下：

(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。

二、提前解除房屋租赁合同需注意的问题

1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

2、单方解除合同的违约金标准如何确定?

在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金如何确定单方解除给另一方造成的损失?这很难准确认定。出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。

3、如何做到提前解约，而不承担违约责任?

经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢?能不能提前就做好这个工作?能!如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。

比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。

4、提前解除合同要有必要的书面手续。

在提前解除合同的情况下，当然也少不了上述文件，另外，还要再多出一份，就是《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。

租赁双方签订的租赁合同是具备法律效力的，所以不可以随意的更改或者解除，但如果一方根据自身的实际情况，需要对租赁合同时行解除的，应当承担相应的违约责任，具体情况下可以由双方协商，也可以在协商无法达成一致的情况进行诉讼解决。

·律师事务所非诉讼委托合同
在日常生活中，我们会因为一些事情与之前约定的不相符后，那么双方的当事人就可以就这件事情发生纠纷，那么发生纠纷后，我们可能会选择通过向法院提出诉讼的手段，也可以通过委托其他代理人来帮助当事人进行调解和协商，那么律师事务所非诉讼委托合同的范文该如何书写? 我们为您整理出了一篇范文供...

·一、租赁合同到期拒不搬离怎么办?
一、租赁合同到期拒不搬离怎么办?出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原...

·合同发现有违约金可以不签吗
合同发现有违约金可以不签吗一、合同发现有违约金可以不签吗合同的签订是双方的自愿行为，如果发现合同上有自己不满意的条款，双方可以商议更改条款，或者拒绝鉴定合同。任何人不能强迫合同向对方签字或者盖章，否则该条款或合同无效。二、合同法对于违约金问题的主要规定 (1)如果合同...

·代课老师签合同可以随便签吗？
代课老师签合同可以随便签吗？一、代课老师签合同可以随便签吗当然不能随便，签合同是有相关的注意事项的。代课教师签了劳动合同后，可以单方解除劳动合同的，代课教师想不做的，可以提前30天通知单位解除劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条【协商解除劳动合同】用人...

·赠与合同如何补办
赠与合同如何补办一、赠与合同的定义赠与合同（contract of gift），赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠...

·承包经营合同的基本内容是怎样的
承包经营合同的基本内容是怎样的一、企业承包经营合同的基本内容是什么签订企业承包经营合同，应采用书面形式，其的内容一般包括： 1、承包合同中必须明定承包经营期限; 2、承包者的权利和权限、义务和责任; 3、承包经营的方式和内容; 4、收益的分配方式; 5、风险保证...

·终止合同权利义务的情形有哪些
终止合同权利义务的情形有哪些一、终止合同权利义务的情况有哪些合同权利义务终止的事由，依照《民法典》第五百五十七条规定，合同权利义务终止的主要事由有：清偿、解除、抵销、提存、免除、混同，其中，清偿、抵销、提存、免除和混同为合同的绝对终止，即合同权利义务的清灭、解除、终期届至...

·被骗签的合同还能解除吗
?一、被骗签的合同还能解除吗可以，根据《民法典》（2021.1.1生效）的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销民法典赋予合同撤销权或者请求变更合同条款，但是这种撤销权行使期限只有一年，也...

·订立合同要具备什么条件
订立合同要具备什么条件合同的订立除了要讲究方式方法外，还需要注意《合同法》中规定合同订立条件，当事人在订立合同之前必须要了解清楚订立合同要具备什么条件，不然的话就有可能导致订立的合同是无效的。下面网的我们为你介绍一下这个问题。一、订立合同要具备什么条件(一)订约主体存在双方或多方...

·无偿合同重大过失是否需要承担法律责任
无偿合同重大过失是否需要承担法律责任?1、无偿合同重大过失是需要承担法律责任的，不过，其承担责任相比有偿合同要轻一些。无偿合同在实际违约损害赔偿责任中，适用严格责任原则不符合损害赔偿的宗旨。损害赔偿的基本宗旨，就是将损失归咎于有过错的一方当事人。如果不是这样，在一般情况下，不论有...

·人事保管合同纠纷哪些单位可以保管？
人事保管合同纠纷哪些单位可以保管？我们知道每个人都有自己的档案只是档案都是单位之间交接，自己很少看到自己的档案，从小学开始就开始建立档案，最后的档案就是大学的档案，之后会进入单位所在地的人才中心，但有的时候会出现一些纠纷，那人事保管合同纠纷哪些单位可以保管?下面就详细介绍。一、...