多年居住的房子被拆迁方说是“违建”，拆除的法定程序是什么?

一、多年居住的房子被拆迁方说是“违建”，拆除的法定程序是什么?　　这是一切行政执法行为的基本程序要求，即要作出违建处置的行政决定，就必须先赴现场进行入户调查、取证。如果相关部门连门都没进过，人也没来过，也没拍照也没摄像也没询问也没测量就直接下“决定”，那么这个决定一定是事实不清、依据不足的违法行政行为。　　实践中，有些违建处置决定纯粹就是征收方为实现其“逼签”目的而随意制作、下发的，在这一必经环节上往往存在问题。　　二、《行政处罚法》也给了当事人陈述和申辩的权利，行政机关在作出行政处罚决定之前，行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核，否则根据四十一条的规定，行政处罚决定不能成立。　　也就是说行政机关没有告知当事人依法享有的权利或听取意见，行政处罚是违法的。而且还规定行政机关不得因当事人申辩而加重处罚。　　三，作出“责令”类行政决定，对违建事实进行认定并作出处置决定　　针对这类文书不服的，被征收人一定要及时提起复议或者诉讼，进而阻却行政强拆的进逼。根据《行政强制法》第44条之规定，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关才可以依法强制拆除。　　也就是说，在限期自行拆除决定作出后的6个月救济期限内，行政机关依法是不得直接对房屋实施强拆的。只有在6个月到期后，其才能推动催告、作出强制执行决定等强制执行的程序。　　四，书面催告　　催告是指当事人在行政决定作出后不自觉履行义务，行政机关督促其在一定期限内履行义务，否则承担被强制执行后果的一种强制执行决定的前置程序。　　《行政强制法》第35条规定，催告应当以书面形式作出，并载明履行义务的期限、方式和当事人依法享有的陈述权和申辩权。当事人在收到催告书后有权进行陈述和申辩，行政机关应当充分听取，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。其中成立的部分，行政机关应当采纳。　　五，作出强制执行决定　　经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。强制执行决定也是书面形式，需载明强制执行的理由依据、方式时间、申请复议或提起诉讼的途径和期限，并加盖行政机关的印章。　　房子是不是违建需要被拆迁方提供足够的依据，光靠口头说明是不行的，村民需要提高警惕，以免上当受骗，在房屋被拆之前，拆迁方还需要和被拆迁人交流的，不能随意拆迁。

·随着现在对于住房需求的显著增高，很多开发商为了适应市场需求，
      随着现在对于住房需求的显著增高，很多开发商为了适应市场需求，加快土地的开发建设，建造更多的住房以满足人们的需求。当然建设工程并不只是有关于土木工程、建筑工程，还有线路管道和设备安装工程及装修工程。其中的任何一项都是十分的重要的，关系到民生建设和人们的生活质量，如果建造的工程不符合...

·1.房屋买卖合同需要采用书面形式
      1.房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。 3.出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。 4...

·在生活当中，很多一部分人由于城市的房价太高，没有办法
      在生活当中，很多一部分人由于城市的房价太高，没有办法在大城市购买一套房子，但是自己又必须工作生活，所以现如今我国租房的群体是非常多的。但是总体上来说，租房和本市购房享受到的资源待遇都是不一样的，所以说为了解决这一问题，我国有部分省市都推出了租售同权。下面我们就为您介绍一下，扬州租...

·房产按揭离婚怎么办理房产证
      房产按揭离婚怎么办理房产证 一、房产按揭离婚怎么办理房产证 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款...

·一、房屋出租备案网签手续是怎样的?
      一、房屋出租备案网签手续是怎样的? 如果是租房办理居住证的话，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。 申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同...

·一、买房按揭与离婚怎么办?
      一、买房按揭与离婚怎么办? 1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务...

·“认购书”是否具有法律效力
      

一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。但有关司法解释里却有这样的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

·房屋按揭担保夫妻共同债务应该怎样分割?
      离婚时贷款买的房怎么分割一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，不同省市的司法实践对此有不同的规定，1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个...

·一般商品房买卖流程是怎样的
      一般商品房买卖流程是怎样的针对不同类型的房屋，在实际购买的时候，其实这里的流程都是不太一样的。现在购买商品房的人还是比较多的，那一般商品房买卖流程是怎样的呢?这买卖商品房的过程中会有很多需要当事人注意的事项，接下来，我们就一并在下文中为你做详细解答。 一、商品房买卖流程是怎样的 ...

·有的时候，二手房买卖中经常出现买方要求撤销购房合同并退房的情
      有的时候，二手房买卖中经常出现买方要求撤销购房合同并退房的情况。那么就有这样一个问题二手房签订购房合同后退房吗？在下面文章内容中 ，我们将就二手房买卖中的退房相关问题为您做出解答，以供您参考。 一、二手房签了购房合同可以退房吗？ 签订二手房买卖合同后要求退房属于买方违约，和对...

·法院拍卖房子有人住怎么办
      法院拍卖房子有人住怎么办?法院可以强制执行的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行...