房屋所有人和房屋权利人的区别

我们在购房时可能都会遇到一些相关的问题，就比如房屋所有人以及房屋权利人的相关区别，其实这个时候并不能够分清，那么小编，有必要就跟您讲述一下了，根据有关的说法，房屋所有人是指房产证上的人，那么房屋权利人是可以行使房屋的一些权利的人，具体看下文。

一、房屋所有人和房屋权利人的区别的介绍

第《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋分项权证》第31条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。

二、房屋所有人和房屋权利人的区别该如何处理

第房屋共有权证书的房屋共有，这实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。第颁布的方式和颁发的部门。《房屋共有权证》颁发的方式，按《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”第33条规定：“式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。

三、房屋所有人和房屋权利人的区别注意事项

”其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。第共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。房屋继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》，也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》;房屋买卖而产生的关系，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

虽然我们在看过本篇文章之后，也就能够了解对于房屋所有人以及房屋权利人的相关区别，但是更多的我们还是应该要了解国家对于城市房屋权的管理办法规定，因为这不仅能够维护当事人的权益，同时在遇到问题也能知道如何办理。

·房产还在按揭离婚怎么分?
房产还在按揭离婚怎么分?房产还在按揭离婚由双方进行协商。协商不成可以通过诉讼由法院分割：由取得房产一方对另一方婚姻期间偿还贷款及增值部分进行补偿。剩余未偿还完贷款，由取得房产一方个人继续偿还。相关规定：《婚姻法》规定：第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，...

·登记结婚后房号是夫妻共同财产吗
登记结婚后房号是夫妻共同财产吗一、登记结婚后房号是夫妻共同财产吗? 房子是夫妻共同财产的房号自然也是共同财产，如果房子是婚前购买的就不是夫妻共同财产。属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋; 2、夫妻...

·离婚房产变更费用多少费用？
离婚对于现在的社会来说，已经变成一件不在令人惊讶的事情，民政局每天接收的办理离婚的案子比结婚的还要多，而关于离婚所产生的一系列法律问题也越来越多的被人们重视，婚姻存续关系、子女抚养权、以及财产分配问题等都是离婚需要解决的事情，今天我们主要是给您整理一些关于财产关系的问题，关于离婚...

·共有房屋买卖纠纷可以怎么解决
共有房屋买卖纠纷可以怎么解决由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况： 1、处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。 ...

·现在有很多父母在孩子上学时就早早的为孩子买房子
现在有很多父母在孩子上学时就早早的为孩子买房子，登记在孩子名下，为以后做准备，可是后续如果父母之间有什么问题可能会涉及到离婚的问题，父母离婚，房子在孩子名下，法律有相关规定监护人保护被监护人的合法权益，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。法律规定首先，根据《城市房屋...

·买卖二手房中必须注意什么事项
很多购房者看中二手房价格比商品房的价格便宜，因此就很匆忙的决定购买二手房。需要注意，虽然二手房在价格上面便宜，但实际存在的问题也是比较多的，这就要求在买卖二手房中，当事人能够注意其中的一些事项，否则自身利益就会受到损害。在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定： 1、进行二手房交...

·按揭贷款买房手续有哪些？
在我们进行买房的时候，经常需要进行贷款，按揭贷款买房，变的越来越常见和普遍，很多人会选择用这种方式来进行买房。那么，您知道按揭贷款买房手续有哪些?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。一、按揭贷款买房手续 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五...

·关于商品房网签备案的区别有哪些？
关于商品房网签备案的区别有哪些？一、关于商品房网签备案的区别有哪些？ 1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民...

·按揭购房需要哪些材料
按揭购房需要哪些材料所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料： 1、个人住房借款申请书; 2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大...