出让土地收回怎么补偿

在我国，如果要收回出让的土地进行赔偿是分为两种的，一种是“无偿”的，不给付任何补偿而收回土地使用权，另一种是“有偿”的方式，提供一定补偿，前者大部分是因为遭到行政处罚或者是土地使用期满而收回，是否补偿是要分开看的，而后者在收回时是要给予一定的补偿的。那么，土地收回补偿有哪些标准，它的构成又是怎么样的呢?下面为大家解释：土地补偿标准及构成：1、征地补偿费我国的《土地管理法》中第48条有提到，关于征地补偿费是有几个方面组成的，包括土地本身的补偿费、安置土地的补助费和土地上生长的作物或其他植物补偿费组成。是在将原本归集体所有的土地征收给国家使用的这一过程中，支付给被征地的村集体和被征地的农民的补偿费用和转为其他生活方式的安置费用。因此我们可以看出，征地补偿费的根本性质，是土地所有权从集体转让给国家政府时应补偿给原来拥有使用权的集体或个体的费用。2、拆迁补偿费根据我国相关法律规定，如果要拆迁居民的房屋，那么应该要给被拆迁人一定的补偿安置费用。对于被拆迁房屋的人来说，这一拆迁补偿费是弥补其失去房屋和本身的土地使用权造成的损失，而对于是用这块地的单位来说，拆迁补偿费是为获得这片土地的使用权而应该支付的费用。因此，拆迁补偿费的根本性质，是土地使用权转让给另一方而有接手方支付给被拆迁人的补偿费用。3、土地出让金土地出让金是该土地的使用者向国家支付的具有一定时间界限的土地使用权的费用。当土地使用权石油厂收回时，接手方应退还剩下的土地使用费即土地出让金，这是由土地出让合同所规定的。这类的退不是属于补偿性质，是返还原土地使用者预先缴纳的费用的财产属性，因此，不能将退还的这部分土地出让金看作是对原土地使用人的补偿。4、土地使用权价值我们都知道，土地使用权在使用中是受各种因素的影响的，比如说土地被开发的强度、投资土地的资金大小、区域面积的变化、土地供求状态等。土地的使用权有可能在此过程中产生增值，而且很有可能增值幅度很大。因此，在《国务院城市拆迁条例》中有规定，如果拆迁城市的房屋，需要按照当时拆迁时的房地产市场价格进行评估来给予补偿费用，这里的“房地产市场价格”就包含在土地使用权市场价格之内，市场价格就体现出土地使用权这一“物”的价格属性。因此就要按照收回土地当时的时间节点依法进行评估确认其具体的价值，因而这是按照市场的实际价格确定补偿标准的。

·农村自建房无土地证拆迁时是否有补偿
一、农村自建房无土地证拆迁时是否有补偿? 1、由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。 2、根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所...

·追索孩子抚养费的管辖地如何确定？
父母离婚后，没有与子女共同生活的一方应当按月支付一定数额的抚养费给另一方。现实中，很多人因为离婚后与子女感情关系变淡，就不想再支付抚养费，但这是违法行为，他的子女应当用法律的武器维护自己的合法权益。下面我们就为您总结了追索孩子抚养费的管辖地的相关法律规定。一、离婚子女抚养费纠纷的...

·有30年土地使用权有哪些法律规定？
有30年土地使用权有哪些法律规定？在日常生活中，房产买卖的过程中大部分人都十分关注土地使用权的情况和期限。由于国家的土地归国家和集体所有，我们只能取得土地的使用权，并且该土地规定了使用年限，不同类型的土地使用年限的规定也不同。那么土地使用权到期后该如何处理该土地呢？下文对有30年...

·犯罪后逃到外地又自动投案属于自首吗
犯罪后逃到外地又自动投案属于自首吗　　犯罪分子犯罪后为躲避追捕逃到外地，随后又后悔，想自动投案，希望可以认定自首，获得从轻判决。但是，因为犯罪分子出事后逃到外地，不是积极自首的态度，所以要先确定是否可以认定为自首。　　事实上，按规定法律上认定自首要具备以下条件：　　1...

·开发商想要在拍得的土地上面修建商品房或者商业用房的，这是可以
开发商想要在拍得的土地上面修建商品房或者商业用房的，这是可以的，但也是有前提条件的，那就是必须要按照规定取得相应的五证两书，否则的话不允许进行商品房的销售。那么实践中开发商五证两书不全怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、五证两书是什么? 五证：《建设用地规划许可证...

·根据我国法律的规定异地怎样才能起诉离婚?
根据我国法律的规定异地怎样才能起诉离婚? 离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《婚姻法》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。离婚有两条途径，法院诉讼离婚和到民政部门婚姻登记机...

·土地使用证宗地是什么意思？
土地使用证宗地是什么意思？在获得一定土地的使用权之后，公民活动单位需要及时到国土资源管理部门办理土地使用证。办理单位在接受到办理申请后，会对申请人交上来的材料进行审核，对于不符合宗地管理等情形的，是会驳回其申请的，那么，土地使用证宗地是什么意思? 一、土地使用证宗地是什么? 宗地...

·重庆市征地补偿买保险的标准是什么？
重庆市征地补偿买保险的标准是什么？当人们失去了赖以生存的土地后，可能暂时的没有其他的经济生活来源，这个时候，不同的地方政府会出台不同程度的赔偿方式，各个地方对于被征地后失业的农民都有一定的补偿安置标准，有一些城市会给被征收土地的居民购买保险，那么下面以重庆为例，讲一讲重庆市征...

·景区土地使用权年限是多久
一、景区土地使用权年限是多久? 景区土地使用权年限一般是50年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地(也就是...

·土地征收补偿标准是什么？
土地征收补偿标准是什么？近几年来，我国城市化建设快速推进，国家根据发展需要统筹规划土地，需要征收土地，并且根据征收土地补偿标准和相关的法律规定进行拆迁、征收、补偿等一系列行为。我国的土地征收标准会根据一些因素进行调整。我国的土地征收补偿标准是什么？跟随我们来学习一下吧。一、征地补...