当今市场二手房越来越受到人们的青睐

当今市场二手房越来越受到人们的青睐，因其有很多固有的优点，首先，房子已经建成质量好坏一目了然;其次二手房通常没有污染源，可以立即入住;最后，二手房周围的基础设施已然建成，附近都有超市、学校、医院，生活方便，交通便利。但是很多人在二手房的产权问题，容易忽视，事实上二手房房屋产权问题在购房过程中非常重要。我们通常说的房屋产权年限包括两方面，一个是房屋使用年限，一个是土地使用权。1、房屋使用权限是永久的，只要你花钱购买了房子这个房子永远都是你的。而土地使用权是有规定年限的，土地使用权年限是自开发商拿到土地之日起开始计算的，不是自购房日期开始算的，商业用地是40年，工业用地是50年，居住用地是70年，到了使用年限后，国家是有权利征收土地的。我们买的居住二手房到了70年出让权限，可以向政府申请续期，继续居住。如果国家进行了征收，也会有征收补贴费。2、现在很多人都在贷款买房，房子的剩余土地使用权限适合贷款挂钩的，剩余的土地使用年限越短，房龄越大，还款的年限就越短，每个月的还款数额就越大，购房者要充分计算自己的还款能力。而且有的房子土地使用权太短，银行不会通过贷款申请。3、买房时，大家要看卖房者的房屋所有权证和土地使用权证，还要看是否房子出租，是否存在房屋共有人，房子的债务问题。更加稳妥的办法是，要求业主或者委托律师去房产管理部门查询房屋产权，将业主说的内容，两者进行对比，清楚的看清所有产权信息的细节，两者信息完全一致，就可以安心购买房屋了。

·购房草签合同注意事项有哪些
公民在购房的过程中可能出现草签合同的情况，这与签订正式的购房合同还是有一定差异的。当然对于当事人来讲，不管是草签合同还是签订正式的合同，其实都是有一些需要注意的事项。那通常购房草签合同注意事项有哪些呢?下面就让本站我们为你做详细介绍。购房草签合同注意事项有哪些 (一)购房者要注...

·买回迁房可以贷款吗？
买回迁房可以贷款吗回迁房买卖是合法有效，是受法律保护的，所以按照这个原则来讲，回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。 1、贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料： (1)借款人的身份证、户口; (2)购买住房的合同意向书或其他...

·新婚姻法房子加名是否影响房产分割
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止《民法典》房子加名是否影响房产分割? 加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。第一种情况：有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋...

·商品房出现风险责任由谁承担
商品房出现风险责任由谁承担在商品房买卖的过程中其实也是有可能出现一些风险的，而这些风险就会给商品房造成损害或者灭失，那这样的情况下商品房出现风险责任，应该由谁来对责任承担呢?而现实中，当事人购买商品房又该怎么来防范风险的出现?我们将在下文中为你做详细解答。一、商品房出现风险责任...

·上班族租房要注意哪些问题
实践中，针对不同的人群，在实际租房的时候具体需要注意的问题不同。而这些问题都是与当事人自身利益密切相关的，这也是需要当事人重点注意的。那现实中，上班族租房要注意哪些问题呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、上班族租房要注意哪些问题 1、为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金...

·房屋他项权登记依据是什么？
贷款买房或者将房产进行抵押都回产生他项权证。房屋他项权登记依据是什么，它的含义是什么，是我们应该了解的，这会对以后我们在发生了法律纠纷时给我们技术的指导，如何处理这方面的纠纷，更好的保护自己的财产。具体跟我们一起学习。一、房屋他项权登记含义房屋他项权指在他项权利登记后，由...

·进行房屋租赁的，如果没有签订书面的合同，那日后很有可能会给自
进行房屋租赁的，如果没有签订书面的合同，那日后很有可能会给自身利益造成损失。而即使在签订了书面房屋租赁合同的情况下，如果约定的内容有问题的话也是不能为自身利益提供保障的。因此就需要当事人了解清楚房屋租赁合同的格式是怎样的，下面我们就来为你做详细解答吧。房屋租赁合同的格式出...

·有规定说明关于小产权房买卖纠纷有哪些情况吗？
小产权房买卖纠纷的情况有：1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。3、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分...

·商品房买卖要注意哪些
商品房买卖要注意哪些一、购买商品房之前要注意哪些问题? 在购房的初始环节，看房选房时，开发商就为购房者准备了一系列的陷阱，低起价，概念房、样板间、精装修等等宣传铺天盖地，究竟有多少真实的成分需要购房者自己分辨，在这里提醒您以下几个最容易出现纠纷的事项： (一)不得不防的房产虚...

·商品房要是被开发商抵押怎么办
商品房要是被开发商抵押怎么办开发商出售商品房的时候，自然是要保证商品房产权无瑕疵，否则就会对购房者利益造成损害。而现实中由于修建商品房资金周转不开，可能开发商会将一些商品房抵押给银行。那商品房要是被开发商抵押怎么办呢?详细内容请在下文中进行了解吧。一、商品房要是被开发商抵押怎么...

·父母给子女购房款属于共同财产吗？
新婚小两口想要买房，但是发现钱不够，这时候可能父母就会给子女一定数额的钱作为购房款。那么就父母给子女购房款来看，这是否属于夫妻共同财产呢？不少人对此已经区分不清楚，下面就让我们为您解答吧。一、父母给子女购房款属于共同财产吗父母为子女结婚后购房出资，应该认定为父母对夫妻双方的赠...