一、贷款买房子开发商延迟交房是否可以要求退房?

一、贷款买房子开发商延迟交房是否可以要求退房?

一般是不可以的，按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集 ,以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续,完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行,因没得到银行确认,若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

二、开发商延期交房怎么办?

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

三、购房人可以退房的情形

1、购房合同无效

根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

2、套型误差导致退房

根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差导致退房

即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。

4、变更规划、设计导致退房

开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

5、房屋主体结构质量不合格而导致退房

主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。

退房这对于开发商来说是最严厉的一种后果了，仅因为延期交房就要求退房的可能性不太大，除非合同条款当中有此约定，在合同中一定要体现延迟交房的相关违约责任，业主要求开发商进行赔偿违约金的，这种请求是合情合理的，不过，开发商延期交房并不意味着买房人就可以停还贷款了。

·旅游纠纷提交仲裁
      旅游纠纷提交仲裁 一、旅游纠纷提交仲裁的管辖原则 按照《仲裁法》的相关规定，当事人用仲裁方式解决争议，应当双方自愿，达成书面仲裁协议，没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁机构不予以受理。仲裁没有级别管辖和地域管辖，仲裁机构也不按行政区划设置，当事人可以按双方的意愿选择任何仲裁机构...

·一、营运车辆出交通事故赔偿标准是多少?
      一、营运车辆出交通事故赔偿标准是多少?营运车辆出交通事故是按照的实际损失赔付的，计算依据是：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训...

·牵引车交强险赔偿范围是什么？
       牵引车是在平时正常的车辆行驶出现问题或者有大量的货物需要拉运而运用的特殊车辆，但是作为一种正常的车辆也是需要交强险的，那么， 牵引车交强险赔偿范围是什么？其实牵引车的交强险赔偿也是和别的车一样包括医疗费和伤残费等内容。下面来看看具体的内容。 一、牵引车交强险赔偿范围是什么？...

·被限制高消费令能坐动车吗
      被限制高消费令能坐动车吗?被限制高消费令之后还是可以做动车的，根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条,被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;(二)在星...

·一、交通事故撞伤孩子拒赔怎么办?
      一、交通事故撞伤孩子拒赔怎么办?肇事方不赔偿的话，可根据以下方式解决：1、建议将肇事车辆的车主、司机和车辆购买保险的保险公司一起起诉到法院;2、根据交警做出的责任认定、法医做出的伤残鉴定结论进行索赔;3、赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的...

·走私汽车怎么样判
      走私汽车区分以下几种情况定罪处罚：1、走私汽车为全新车。由于国家并不禁止进口全新汽车，所以，走私全新汽车按走私普通货物罪定罪处罚。2、走私汽车为旧车。按照走私国家禁止进出口货物、物品罪定罪处罚。3、走私汽车既有全新车，又有旧车。按走私普通货物罪和走私国家禁止进口货物数罪并罚。《中...

·什么样的交通事故可以协商处理
      对交通事故的处理，除了可以诉讼外，当事人还可以进行协商、调解以及仲裁。对于其中协商处理交通事故，需要符合法律中规定的情形才可以。那么通常什么样的交通事故可以协商处理呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、什么样的交通事故可以协商处理 (一)机动车与机动车、机动车与非机动车在道路...

·可以异地交违章罚款吗
      可以异地交违章罚款吗？随着我国交通基础设施建设的日益完善，人们的出行方式也有了更多选择，飞机、火车、轮船，包括现在较为流行的自驾，驾驶自己的车辆到外地，不仅方式灵活、说走就走，而且自由度较高，想去哪、呆多久都行，因此深受广大群众的喜爱，但如果在外地出现了违章行为，许多人就不知所措...

·一、交通事故赔偿原告资格如何证明？
      一、交通事故赔偿原告资格如何证明？ 1、原告为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口簿等。 2、原告为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。 3、原告在诉争的法律事实发生后曾有名称变更的，应提交变更...

·北京机动车限行时间是什么时候？
      北京机动车限行时间是什么时候？汽车是现代人出行的普遍方式，有条件的家庭几乎都会选择购置一辆车代步出行，导致现在的车辆越来越多，势必造成拥堵。在北京更是如此，于是交通管理局就采用限行等方式来缓解交通压力，那我们就来看看北京机动车限行时间是什么时候？ 北京机动车限行时间 (一)自20...

·由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时
      由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房，其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、二手房验房的注意事项有哪些 (一)了解房屋...