在我国国有土地出让方式有哪些？

一、在我国国有土地出让方式有哪些?


1、按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号，以下简称《规定》)的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。


2、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。


3、拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。


4、挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。


二、挂牌出让活动依照下列程序进行


1、发布挂牌公告:出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。


2、出售挂牌文件:在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。


3、受理竞买申请:在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。


4、审查挂牌资格:根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。


5、挂牌:在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。


6、揭牌:在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。


7、公布成交结果:挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。


8、签订出让合同:按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。


招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。


在我国国有土地出让方式主要包括：招标、拍卖、挂牌、协议。土地使用权在使用年限内是可以出让给其他人的，针对以上四种出让形式，国家相关法律条例也做处理了明确规定。另外挂牌出让的程序也有明细的要求，我们在采取挂牌出让的过程一定要严格按照要求操作。

·非法集资属地管辖是如何规定的？
      近几十年来，非法集资在中国日益活跃，数量越来越大，金额也越来越大手段花样也越来越多。主要是因为金融机构国家垄断，而一些民营的企业可求资金但融资的市场门槛又太高，使得非法集资越来越猖狂。那么国家对于非法集资属地管辖是如何规定我们接下来可以一起看一看。 《最高人民检察院公安部关于公...

·离婚征地补偿款如何判？
      离婚征地补偿款如何判？随着我国城市化进程的加快，不少地区的政府都在进行征地。在征地的过程中，政府会给被征地一方高额的补偿款。这对于一个家庭来说是一份不小的收入。但是，当夫妻离婚时，这部分补偿款是否应当作为夫妻共同财产予以分割，可能您还不是很清楚。下面跟随我们一起学习离婚征地补偿款...

·征地补偿中菜地与耕地的补偿是一样的吗？
      征地补偿中菜地与耕地的补偿是一样的吗？ 政府为了国家建设的需要，往往会采取向农民征地的手段来帮助国家建设。在国家向农民征地的过程中，农民们都很乐于将自己的土地用于国家建设。但是由于农民们法律知识的缺少，有时候并不能保护好自己的利益。其实在国家征地中，不同种类的土地所获得的补偿是...

·随着现代社会的不断的发展和不断地进步
      随着现代社会的不断的发展和不断地进步，现代社会发展越来越迅速，而现在的年轻人在不到法定结婚年龄就结婚了，说明现代社会的发展，也说了，在我国现代社会的法律中，对于婚姻法最新司法解释的相关问题已经在不断完善，下面给您介绍一下： 颁布单位： 最高人民法院 文号： 法释[2017]6...

·云南水田征地补偿价格
      云南水田征地补偿价格 这几年来，国家因为各种原因需要征收水田，当然了征收水田之后会给予被征收者一定的补偿，对于大多数被征收土地的人来说，他们最关心的就是水田征地补偿的价格。征地补偿价格毫不夸张的说，影响着他们以后生活质量，他们会根据补偿价格选择从事什么样的职业，从而更好的安排以...

·集体土地使用超过20年的 使用权归谁所有
      集体土地使用超过20年的 使用权归谁所有 我国实行了农村土地集体制和城市国有土地所有制。虽然都属于公有制，但此两者在一些具体细节上的差异也较为明显。那么，集体土地使用超过20年的，使用权归谁所有?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、什么是集体土地...

·政府征地批文几年作废
      2年。1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)第(十九)：“严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效”。2、《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》(国土资发[2004]237号)第(十四...

·自己开荒的土地征地补偿怎么算？
      自己开荒的土地征地补偿怎么算？ 一、自己开荒的土地征地补偿怎么算? 《民法典》（2021年1月1日起实施） 　　第二百四十三条??为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 　　征收集体所有的土地，应当依法及时足额...

·征地补偿拿不到找谁有用
      找法院起诉有用。征地补偿拿不到，可以通过法院起诉解决。《土地管理法》第四十七条：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补...

·不得抵押的房地产有哪些
      在生活中，有些房地产由于它本身的特性，决定了它不能被抵押。那么，不得抵押的房地产有哪些呢？对于这些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意抵押，否则不但起不来抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那在法律上，究竟不得抵押的房地产有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、不得抵...

·征地拆迁手续需要多久？流程是怎样的？
      征地拆迁手续需要多久？流程是怎样的？ 随着社会经济的快速发展，城市化进程加快，平房拆迁越来越多，城市改造、整顿市容、国家建设的需要。征地拆迁影响到每一个人的安定生活。那么征地拆迁手续需要多久?流程是怎样的?下面为您详细介绍一下征地拆迁流程。 一、征地拆迁手续办理流程 城市房...