土地承包合同性质

土地承包合同性质一、农村土地承包合同按照不同的性质可以区分为不同类型：
（一）按照承包方的主体资格的不同，可以区分为发包方与本集体经济组织成员订立的承包合同和与本集体经济组织成员以外人员订立的承包合同两种。
这种区分的意义在于：
1、两者所能承包的土地的范围不一。集体经济组织成员可以参与所有由本集体经济组织发包的土地，法律对于这类承包人可以承包的土地，在范围上没有限制。只要承包人有属于发包方的组织成员的身份，便可以参与发包方发包的任何类型的土地的承包。但是，按照《农村土地承包法》第15条的规定，对于不宜采取家庭承包的农村土地如荒山、荒丘、荒沟、荒滩以及数量较少的菜地、养殖水面等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式确定承包人。也就是说，只有不适宜以家庭承包的方式承包的“四荒地”及其他数量较少的菜地、养殖水面等，才可以由本集体经济组织以外的人承包。但是，必须明确，对于“四荒地”等土地，法律只是规定可以由本集体经济组织以外的人承包，并没有规定只能由该类人承包。可见，对这类土地，集体经济组织的成员依然可以参与承包。
2、二者的权利大小不一。对于以家庭承包以外的方式承包的农村土地，同等条件下，集体经济组织成员享有优先的承包权。这是《农村土地承包法》第47条明文规定的。该条规定实际上是维持了我国多项法律所确认的农村集体经济组织成员对本集体经济组织所有的资源所享有的独占权。因此，以集体经济组织以外人员作为承包方，只能看作是例外规定。按照权威解释，这样规定主要是考虑到在一些人少地多的地方以及非农产业比较发达的城市郊区，本集体经济组织成员没有足够的资金、技术、劳动力承包全部土地，需要由集体经济组织以外的单位和个人承包四荒地等其他土地。这样.既可以使闲置的土地资源得到开发和利用，增加集体收益，使集体成员受益，也为有资金、有兴趣投资于土地的企业和个人找到了一条较好的投资途径。此外，两种合同订立的程序也不同。
（二）按照承包土地种类的不同，农村土地承包合同可以区分为耕地承包、草地承包、林地承包。这种分类的意义在于，不同种类的土地，法定的承包期限长短不一。按照《农村土地承包法》第20条的规定，耕地的承包期限为30年，草地的承包期限为30～50年，林地的承包期限为30～70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。这样的规定比较科学合理。因为，不同性质土地的投资，其收益的周期差别也比较大。一般来说，耕地的质量比较高，如果没有特殊需要，承包人一般并不需要做太大的土质改造就可以直接从事农业生产经营，耕地投资的利益回收周期相对而言比较短，耕地上种植的作物大多数当年就可以产生收益，最多二三年一般都能取得土地收益。因此，法律规定了相对较短的承包期。而且，耕地上种植的各种类型的作物，在生长周期上并没有太大的差别，法律统一规定了30年承包期。但是，对于草地而言，由于本身在土质上难以与耕地相比，许多土地必须通过土质再造才能满足草地承包人的经营需要，因此，法律规定了相对较长的、有弹性的承包期。而林地的投资回收周期就更长，从尊重客观实际出发，法律规定了最长70年的承包期。如果70年仍然难以收回投资的，可以经过国务院林业行政主管部门的批准.延长承包周期。
综上所述，土地承包合同性质根据土地性质的不同存在差异。根据具体的案例应当具体分析。比如承包土地的种类不同，就可以区分出耕地承包、草地承包、或林地承包等。因为土地承包合同性质各有不同，所以建议由专业人士草拟相关土地承包合同。

·珠海市征地补偿标准是什么？
近些年来，随着经济的发展各项工业也在不断迅猛上升发展。为了响应工业的发展为工业的发展提供条件，许多地区的土地被征用以来满足工业发展。而对于所征用的土地来说国家也会给予一定的赔偿。下面就随我们一起来看看珠海市征地补偿标准是什么吧。 ?珠海市征地补偿标准是什么？ ?珠海市国有土地上有...

·买的房子没有办理土地使用权证会有什么后果？
买的房子没有办理土地使用权证会有什么后果？买了房子之后有房产证却发现没有办理土地使用权证，这是许多人都会遇到的问题，担心自己买的房子会被收回，或者在一些需要土地使用权证的时候，自己的利益受到了损害，为了避免这种事情的发生，下面我们就来为您介绍一下没有土地使用权证会有哪些后果。一...

·征地补偿标准新规定是怎样的
征地补偿标准新规定是怎样的我们知道，国家在征收农民的土地时，肯定是要给一定的补偿的，但是很多人都不知道国家应该给哪些补偿，也不知道征地补偿的标准是怎样的，针对这个问题，我们下文详细讲解了征地补偿的相关规定，希望对您有所帮助。一、征地补偿的新规定有哪些 (一)征地补偿标准...

·租用农民承包地拆迁补偿款归谁？
租用农民承包地拆迁补偿款归谁？租用农民承包地拆迁补偿款归谁转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁，转包人对土地经营权的产权不变，接包人向转包人支付转包费。出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人，出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不...

·国家高速征地补偿标准是什么？
国家高速征地补偿标准是什么?《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征收...

·山西省农村征地补偿分配办法是什么？
山西省农村征地补偿分配办法是什么？随着城市化的不断进行，越来越多的农村用地被征收用于建设城市，征地补偿如何分配也是征收土地是否能顺利进行下去的关键。各地都出台了征地补偿方法，但是山西省农村征地补偿分配办法是什么很多人却不太了解，下文将带来山西省农村征地补偿方法的具体介绍。一、征地...

·公司跨区变更注册地址的内容是什么？
公司跨区变更注册地址的内容是什么？一、变更注册地址的材料 1、公司经营地址变更登记手续需要提交工商局的材料如下：先到原来的工商局去调您公司的档案，将公司的档案调到您所变更的其他区工商局，再到工商局变更!提交的材料同上。 2、提交质量技术监督局所需材料：先到原来的质...

·没有土地使用证能贷款吗?
没有土地使用证能贷款吗? 一、没有土地使用证能贷款吗有没有土地证不是能不能贷款的决定因素。如果你的房子是比较新的，是大产权的，那么就是大土地证暂未分割到小户的情况，这样的房子是可以贷款的。如果你的房子是房改售房，而你手里又没有小土地证，这样的房子是不能贷款的。根据《中华...

·镇里的宅基地属不属于农村的宅基地？
一、镇里的宅基地属不属于农村的宅基地? 宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土...

·为了某一块土地能够得到很好的开发或者为了进行某一项城市规划，
为了某一块土地能够得到很好的开发或者为了进行某一项城市规划，就会对某一块特定区域进行大规模的拆迁，同时国家会给那些被拆迁的人同面积的安置房。对于安置房的性质很多人有疑惑，安置房属于什么房?安置房有三证吗? 一、安置房有三证吗? 1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行...