商品房土地使用权取得有哪些方法

商品房土地使用权取得有什么方法


第一种是通过对土地的原始取得土地的使用权。


第二种就是有政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拨。


第三种，就是有土地使用权的单位或个人对土地使用权进行转让，通过转让取得土地使用权。


一、以出让方式取得国有土地使用权


1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。


2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。


3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。


(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权 招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：


(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;


(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;


(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;


(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;


(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;


(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。


(二)以协议方式取得国有土地使用权


(1)协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：


1、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;


2、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;


3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;


4、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。


(2)禁止性规定


1、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。


2、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。


二、以划拨方式取得国有土地使用权


1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。


2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。


3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形：


根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：


(1)国家机关用地和军事用地;


(2)城市基础设施用地和公益事业用地;


(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;


(4)法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。


4、转让、出租、抵押的限制性规定：


划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款。


三、以转让方式取得国有土地使用权


1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。


2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。


3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。


4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。


5、“房地一并转移”：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。


6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。


房地产商在对商品房的土地使用权获取时，可以有几种方法来进行的。有些房地产商为了对该土地有着更长时间的使用权利，会选择将土地的所有权获取，但是这种情况现在一般都被国家管控了。然后有的开发商是根据国家对土地的划分或者使用权的转让来获取的。

·在异地如何提离婚诉讼？
      现在有异地恋同时也有异地婚姻生活，异地生活有时候就难免遇到感情变淡或者一方感情变淡的情况，遇到这种情况很多人都选择离婚来解决自己的婚姻，离婚的时候按照法律规定可以协商也可以诉讼离婚，但是如果是在在异地如何提离婚诉讼呢?如果在异地，起诉离婚需要根据相关的法律规定和实际的情况处理。一...

·山西征地补偿新规定具体有哪些
      山西征地补偿新规定具体有哪些《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用...

·南京集体土地上房屋征收与补偿条例 ? 第一章 总 则 第
      南京集体土地上房屋征收与补偿条例 ? 第一章 总 则 第一条为规范征收集体土地涉及房屋补偿安置工作，保护当事人合法权益， 根据 《 中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例 》、《 江苏省土地管理条例 》及 《 江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》 ...

·土地使用权是否属于无形资产?
      土地使用权是否属于无形资产?我国实行着土地公有化的制度，于是，通常情况下只有土地使用权这一说，而非土地所有权。土地使用权是否属于无形资产？这个与房屋建造的进度有关，在房屋建设的不同阶段，土地使用权的价值判定也并不是一成不变的。下文说明了，在建造房屋各个阶段中，土地使用权的无形资产...

·建设用地土地使用权的特征是什么？
      建设用地土地使用权的特征是什么？ 您都知道，我国土地使用权的类型包括国有土地使用权以及集体土地使用权。在我们的现实生活中，经常能听到建设用地土地使用权，它是指因为建设房屋等原因对国家的土地加以利用。那么，建设用地土地使用权的相关法律规定有哪些呢？特征是什么？接下来我们将为您详细...

·费县国电征地补偿标准是什么
       在中国经济转型的加速期，各产业的建设与人民生活水平的提升无不例外都使得电力需求颇为紧张，每到夏天，各地片区轮流停电就是最好的例证。国家的电力建设在新时期有了新的要求，电力设施的更新换代对土地有着不小的缺口，征地意味着补偿，那么费县国电征地补偿标准是什么。 费县国电征地补偿标准...

·异地重婚取证需要有哪些证件？
      异地重婚取证需要有哪些证件？我们可以寻找对方登记结婚的结婚证，共同租房的合同，他们以夫妻名义参加社会活动的证言，文字记录等等，如果遇到困难，我们还可以向公安机关报案，由公安机关立案侦查。1 、与配偶登记结婚，与他人又登记结婚而重婚，也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他人登记结婚...

·滁淮高速征地补偿的依据是什么
      滁淮高速公路这是由安徽省政府投资建设的一条重要的道路工程的，滁淮高速公路途经滁州到新蔡，途中经过好几个不同的县区，您能够想象一下滁淮高速公路全长一共有125千米左右的，在滁淮高速公路的修建方案刚出台以后，很多人就特别的关心滁淮高速征地补偿的依据是什么?一、滁淮高速征地补偿的依据是...

·公路征地补偿是怎么样的？
      公路征地补偿是怎么样的？ 随着城乡建设进程的推进，土地被占用的情况司空见惯，但是为了国家公共利益，每一位公民都愿意献出自己微薄的力量去支持政府工作，共同建设一个美丽的城市。由此，国家也极力完善相关的补偿政策来减少公民的损失。接下来请随我们来了解一下2017公路征地补偿的相关政策...

·河北河间征地补偿标准是多少?
      河间属于河北沧州市，近年来城镇化进程比较快，在这个过程中，不少村庄的土地被征用。政府征收土地后，会进行拍卖，然后在上面修建商品房等。农民承包土地的，享有征地补偿待遇。那么，河北河间征地补偿标准是多少?下面我们根据当地政策和您讲一讲。一、河北河间征地补偿标准是多少?征地补偿费包括土...

·新余市征地拆迁补偿标准是怎样的
      新余市征地拆迁补偿标准是怎样的 最新新余市房屋拆迁补偿标准 第一条　拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人依照本办法的规定给予补偿。 拆迁补偿实行作价补偿、房屋产权调换，或者作价补偿和房屋产权调换相结合方式。鼓励实行作价补偿。房屋产权调换的面积按照被拆除房屋的建筑面积计算。 ...