延期交房违约金计算方法是怎样的

在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。

·骑摩托车撞到人骨折应负刑事责任?
骑摩托车撞到人骨折应负刑事责任?1、骨折是重伤范畴，是否构成交通肇事罪，就要看摩托车驾驶人撞到人时是否是因为自身的违反交通法规的行为所致。如果是正常驾驶，因为被撞人因素或道其他非抗拒外因导致的撞人，则当然不构成“罪”。是否构成交通肇事罪，要看是否违反交通法规并造成他人重大伤害(或...

·被辞退的员工公司还给交社保吗?
被辞退的员工公司还给交社保吗?工作期间单位会为员工买社保，在员工被辞退后，社保也不会再继续交了。二、员工被辞退社保有补偿吗？单位没有出具书面解除劳动关系的通知之前一定要每天准时上下班。不给书面通知书就拒绝办理离职手续。正常辞退你也应该得到1个月的经济补偿金，违反劳动法辞退的两倍补...

·如何审查合同主体合不合法在交易中，如果交易的主体不合法，
如何审查合同主体合不合法在交易中，如果交易的主体不合法，就可能会使双方所签订的合同出现效力问题，具体包括导致合同无效或者效力待定。因此在签订合同之前，就需要先对合同主体的资格作出审查。那到底如何审查合同主体合不合法呢?请一起在下文中进行了解吧。一、如何审查合同主体合不合法...

·一、小型交通事故逃避赔偿会承担刑事责任吗？
一、小型交通事故逃避赔偿会承担刑事责任吗？不一定会承担刑事的责任；造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理: 1.对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留。 2.对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃...

·《道路交通安全法》第56条怎么处罚
《道路交通安全法》第56条怎么处罚随着人们的生活水平的提高，为了出行方便，越来越多的家庭都选择买车，在现在停车车比买车都难的情况下，有些人就会因为方便不顾交通法随意停车占道，违章停车的也越来越多。那么，违反《道路交通安全法》第56条怎么处罚?下面我们来听一听我们的看法：一、违反《...

·房屋买卖自行成交流程：
房屋买卖自行成交流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大...

·公司法人交五险一金是否需要
公司法人交五险一金是否需要当我们有了稳定的工作后，都知道在单位上班的个人都会购买五险一金，这是作为一个劳动者的基本待遇，只要是在职期间都会缴纳五险一金，而作为公司法人这一个特殊职位，那么公司法人交五险一金是否需要呢？我们通过下文来了解一下。我国《社会保险法》第二条　国家建立基本养...

·非机动车交通事故的司机要怎么做
交通事故不仅会发生在机动车之间，在机动车与非机动车之间的交通事故也是很多的。此时，对于机动车一方的司机该怎么做，相信您已经比较清楚了。那非机动车交通事故的司机要怎么做才好呢?现在就让我们为你做详细解答吧。一、非机动车交通事故的司机要怎么做 1、非机动车与机动车发生事故非...

·二手房交易中的陷阱具体包括了哪些
二手房交易中的陷阱具体包括了哪些 1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。二、二手房交易怎样避陷阱 1、买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理...

·子女继承父母遗产要交税吗
子女继承父母遗产要交税吗一、子女继承父母遗产要交税吗执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但最高不能超过五千元。被继承人遗产由《民法典》第一千一百二十七条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元; 对于代位继承的，可...

·轻微交通事误工赔偿时限是多久？
轻微交通事误工赔偿时限是多久?根据最高法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第143条“误工日期应当按其实际损害程度、恢复状况并参照治疗医院出具的证明或法医鉴定等认定”的规定，误工日期由患者的住院天数和出院后治疗医院出具证明的休养天数两部分组成，从医疗事故发生的当日开始计...