商品房的交付标准是什么?

商品房的交付标准是什么?

商品房的交付标准是什么?

(1)工程竣工验收(包括消防和环保)

《城市房地产管理法》、《建筑法》和《民法典》都要求工程验收合格后才能交付使用。

国务院发布的《建设工程质量管理条例》(以下简称《质量条例》)作为《建筑法》和《民法典》的配套行政法规开始实施。《质量条例》第四百七十四条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应组织设计、施工、工程监理等相关单位进行竣工验收。本文进一步阐述了《民法典》第七百九十九条，从而使《建筑法》中无法明确定义的验收主体最终确认为施工单位。

(2)竣工验收记录表

一些主要城市制定的当地法律法规已明确将《竣工备案表》作为开发商交付房屋的先决条件。例如，《北京市城市房地产转让管理办法》第五百零四条明确规定，房地产开发企业在交付预售商品房时，应当取得建设工程竣工验收备案表。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第六条规定:“建设单位应当自工程竣工验收之日起15日内，按照本办法的规定向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案”。第五条规定:“建设单位办理工程竣工验收备案时，应当提交下列文件:

(一)工程竣工验收备案表;

(二)工程竣工验收报告;

(三)法律、行政法规要求的规划、公安、消防、环保等部门的批准文件或者许可文件;

(4)建设单位签署的质量保证书。

(3)商品房面积的最终测绘已经完成。

《商品房销售管理办法》第四百九十二条，规定房地产开发企业在商品房交付使用前，应当委托具有房地产测绘资质的单位按照项目进行测绘，测绘结果应当报房地产行政主管部门审批后，方可用于房屋权属登记。

(5)水电供应正常，交通道路畅通，与施工现场有明显的边界隔离设施。

法律条件见《合肥市物业管理条例》第一百七十二条：占用条件由建设单位和业主在合同中约定，但必须保证水电供应正常，交通道路畅通，与施工现场有明显的边界隔离设施。

·过节费个人所得税要交吗
      过节费个人所得税要交吗过节费个人所得税是应该缴纳的，税务部门明确规定过节费属于奖金应当纳税。过节费一般是用人单位在法定休假日于正常工资之外发给员工的额外收入。我国个人所得税法实施条例第八条规定：“工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、...

·交通肇事致人死亡量刑标准是怎么规定的
      交通肇事致人死亡量刑标准是怎么规定的?《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因...

·二手房交易流程是怎样的
      二手房交易流程是怎样的 (一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买...

·北京社保需要交多少年？
      对于社保，相信您都不陌生。社保包括五个险种，分别是养老、医疗、工伤、失业和生育保险。在五险之中，医疗保险和养老保险，均牵涉到缴费年限的问题。因此，您更加关注的是，北京社保需要交多少年?国家有关法律对于医疗保险和养老保险的缴费年限，具体的规定有哪些，办理社保都需要哪些材料，整理相关...

·交通事故找律师需要注意什么
      处理交通事故的时候，不管是调解还是协商还是诉讼，此时当事人都是可以根据自己的情况选择是否委托律师来帮助处理的。但实际找律师来帮助自己也有一些地方需要注意，究竟交通事故找律师需要注意什么？如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。 一、交通事故找律师需要注意什么 1、...

·缓刑罚金多久必须交
      法院在判处罚金时会在判决书中作出缴纳时间的判决事项的,须按判决的指定期限缴纳。罚金是指强制犯罪人向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法。罚金作为一种财产刑，罚金的缴纳方式是法院开一个罚金的票据,然后拿着该票据到任意的法院指定银行都可以去交的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国刑事诉讼...

·二手车买卖的注意事项有哪些
      二手车买卖的注意事项有哪些二手车买卖的注意事项有哪些 1、警惕税费风险 购二手车时，容易因旧车手续不完善引发各种交易后遗症。尤其是低价实用车型，在出售旧车后更容易引发路费纠纷、承担交通责任等后果。不少新旧车主缺乏应有的保险知识，许多车在过户后，却没有进行保险变更手续。而导致新的车...

·机动车验车可以提前多久
      机动车验车可以提前多久?1、机动车验车可以提前3个月。在截至日期3个月内都可接受检测申请年审。最好提前两个月或1个多月，别等到距离年检到期只剩不几天才想起受检。车辆年检(个人)所需资料：行驶证原件，交强险副本，身份证复印件。每2年按规定提供交强险、车船税证明，将交通安全违法和交通...

·浙江省交通事故赔偿标准及计算方式是怎样的？
      发生交通事故以后，受害人可以按照一定的标准获得赔偿，交通事故赔偿是有标准的，也有相应的计算公式。那么浙江省交通事故赔偿标准是多少呢？又应该如何计算呢？这个问题，我们将在下文中为您简单讲一下。 浙江省交通事故赔偿标准： 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系...

·私家车交强险费用是怎么收取的
      私家车交强险费用是怎么收取的说起私家车交强险的费用，您都明白这是指在购买交强险的时候，需要支付给保险公司的交强险保费。现实中，针对不同类型的私家车，在交强险费用上面是不同的。今天，我们就来为您详细介绍一下私家车交强险费用具体是怎么收取的。 一、私家车交强险费用是怎么收取的 交强险...

·小车强变道与公交碰擦怎么处罚？
      小车强变道与公交碰擦怎么处罚？ 一、强变道与公交碰擦怎么处罚？ 公路中划的道线有实线与断续的虚线之分，按规定，一般在不影响其他车辆正常行驶情况下可以在虚线位置变换车道，但实线处是不能变换车道的。交警人士指出，乱插队造成的轻微交通事故占了整个轻微违法的1/3。新《机动车驾驶证申领...