前业主拖欠物业费怎么办

前业主拖欠物业费怎么办

一、前业主拖欠物业费怎么办

当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

1、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。

2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。

3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第六十四条

当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

二、拖欠物业费几年失效

1、一般的合同是三年的诉讼时效，你与物业签订合同，拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的，但是若他采取诉讼的手段，则涉及到合同时效的问题，物业合同的时效为三年。

2、业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(1)按时交纳物业服务费用。

(2)业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。

3、对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

三、拖欠物业费的后果

不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：

1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;

2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;

3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

·竞业限制协议的条款有哪些
用人单位在与掌握公司商业秘密的员工进行竞业限制约定时，最好将协商好的内容以书面形式固定下来，也就是签订一份竞业限制协议书。那么竞业限制协议应该载明哪些条款呢?现在，我们将在下文中为您解答这个问题。一、竞业限制协议的条款有哪些竞业禁止是指法律规定有特定身份的人在工作期间或义务...

·企业融资贷款利息如何计算？
企业融资贷款利息如何计算？中小企业在发展过程中，经常会面临资金短缺的情况。为了解决这个问题，企业可以向银行申请贷款，对于企业而言，融资成本是不可忽视的一个问题。能够以较低成本拿到生产发展所需资金是不错的，这就需要企业会核算贷款利息。那么企业融资贷款利息如何计算？下面我们一起跟...

·离婚后的债权怎么处理？
夫妻离婚后的债权怎么处理离婚诉讼中夫妻针对共同债权的争议主要表现在两个方面:一是双方争夺债权。这可能是因为债务人信用度高，债权容易实现:或者债权数额大，甚至超出其他共同财产的总价值或有潜在的增值因素。二是双方均推让债权而争夺其他共同财产。这可能是因为债务人的信用度差或无履行能力;...

·欠条写的债权人的名字没有债务人的名字有效吗？
欠条写的债权人的名字没有债务人的名字有效吗？一、欠条写的债权人的名字没有债务人的名字有效吗? 有一定的法律效力，但是没名字仅仅一张欠条，不能成为两者之间存在借贷关系的充分证据。但并不能必然推出两者的债权债务关系不存在的结论。如果能找到其他相关证据或证人证言以证实你们之间...

·如何对待欠债不还的人
如何对待欠债不还的人一、如何对待欠债不还的人我国民法通则规定，一般的案件诉讼时效为两年，如果超过两年，法律不予保护。合同法规定，合同上没有写明执行时间的，双方可以随时要求执行，但必须给对方必要的准备时间。如果你的欠条上有还款的时间，那你的权利就不能得到保护了。如果没有还款时...

·法律上婚前有债务离婚后还要还吗
一，法律上婚前有债务离婚后还要还吗1、夫妻婚前债务《婚姻法》解释二第二十三条规定：债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。因此婚前债务原则上属于个人债务，由债务人个人承担，但债权人能够证明所负债务...

·欠款如何起诉,欠款的解决办法还有哪些
欠款如何起诉,欠款的解决办法还有哪些?当他人欠钱不还的时候，最便捷的办法就是提起诉讼，让法院来强制其还钱，但是很多当事人在起诉时，往往不愿意聘请律师，但是自身又不知道该如何起诉。针对这个问题，我们将为下文为您讲解欠款如何起诉，详情请阅读下文。一、欠款如何起诉如果借款期限已经满...

·贷款中介居间服务合同范本
贷款中介居间服务合同范本很多时候，我们在进行贷款时都会签订贷款中介居间服务合同，那么，这种合同的签订形式是什么样的呢?贷款中介居间服务合同的常见的条款其实是有一定的规定的。下面，我们将会为您介绍一种贷款中介居间服务合同范本。贷款中介居间服务合同范本贷款方：借款方：...

·对于口头欠钱不还怎么办？
对于口头欠钱不还怎么办？1、对于欠债不还的，你可以选择起诉，前提是有证据，并且在诉讼时效以内。2、证据包括欠条、录音、付款凭证等都可以，而且借据要是原始的，不能经过任何的涂改或者复印等加工。3、注明还款日期的，诉讼时效从借条到期之日起两年内;没有还款日期的，随时可以要求还款，从第...

·离婚子女抚养费拖欠怎么处理?
离婚子女抚养费拖欠怎么处理? 法院的民事调解书或民事判决书是具有法律效力的法律文书，双方必须严格遵守。若一方拒不履行，另一方可以通过申请强制执行的方式，以公权力的救济维护自己的合法权益。法院的强制执行可以采取多种方式，以便切实保障当事人的权益和法律的严肃性。这种强制执行的程序当...

·如何合理规避民间借贷风险
人们在从事经济活动时，要注意规避可能会存在的交易风险。比如，在签订买卖合同时，要注意规避买卖合同的风险。而就民间借贷或中来看，借贷双方应该如何合理规避民间借贷风险呢?如果因债务方不按时还款，而导致发生民间借贷纠纷如何处理?对于这些问题，本文将一一为您展开介绍。一、如何合理规避民...