网签合同没有备案能否修改？
如果开发商往外报出则不可以修改。网签的合同有个开发商内部流转审核过程,然后才是报出确认。如果尚未报出,可以很方便地修改合同。如果已经报出了,则不能直接修改了。要撤销原合同后才能重签,花费时间精力。开发商办预购商品房备案登记,是将网签的合同打印下来,双方签字盖章后送交易所,相当于书面确认合同行为。所以,只要开发商网上报出了,就不能修改了,无论是否备案了。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止”一房多卖"，签合同后可以撤销。网签合同不可以贷款一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。目前中华人民共和国《民法典》不支持任何形式的网签抵押协议。首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。二是只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。房屋产权证是《民法典》规定的唯一合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成,只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说,进行抵押登记,只需审查房屋是否存在权利瑕疵,产权证是否属于抵押人,而是否网签不属于其审查范围。网签对于房屋的买受人而言，对其权益保护是起到一定的推进作用的，因为开发商和买受人签订合同，都是双方当事人面对面的方式，所以很容易发生一房数卖的情况，这样对于多个善意买受人而言权益会造成极大损害，所以网签是一项非常好的制度。
·合同中未约定违约金怎么办?
首先，没有约定就要根据民法典的规定来解决。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，...
·合同仲裁的诉讼时效是多久？
合同仲裁的诉讼时效是多久?一般的合同纠纷按照民法的规定，诉讼时效为三年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。其...
·合同没有履行期限，是否有效？
合同没有履行期限，是否有效？
我们在签订合同的时候，往往可能会遇到这样的问题，合同已经签订了，而且合同买卖双方已经按照合同约定，各司其职的执行了，一段时间后发现合同没有履行期限，那么问题来了，合同没有履行期限，是否有效呢?接下来我们就这一问题给读者做一做解释。
一、合同没有履...
·如何变更合同，变更合同需要满足哪些条件和程序规定？
如何变更合同，变更合同需要满足哪些条件和程序规定？ 一、变更合同的条件和程序
参照《中华人民共和国合同法》第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第七十八条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更...
·什么是合同的不履行
什么是合同的不履行
合同的不履行是指违反合同债务的行为，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求当事人所必须遵守的义务。自始履行不能的有效合同，不能是可归责于债务的事由，债务人需要承担违约责任，但应免除债务人的实际履行责任;债权人...
·合同从何时起开始生效 合同有哪些法律约束力
在交易中，人们之所以签合同就是为了约束对方使其依照约定去履行，然后达到自己的交易目的，而这一切却又建立在合同生效的基础之上。那么，实践中，到底合同从何时起开始生效的呢?而在其生效之后，合同又有哪些法律约束力呢?下面将为您做一个较为具体的阐明。
一、合同从何时起开始生效
按照合同法...
·诉讼代理合同法条规定的代理终止的情形有哪些
诉讼代理合同法条规定的代理终止的情形有哪些?1、当事人一方解除委托合同。在委托合同中，合同的当事人双方均享有任意终止权，可以任意终止合同。无论是有偿委托合同还是无偿委托合同，也无论是定有期限的委托合同还是未确定期限的委托合同，也无论委托事务的处理进行到何种程度，当事人均有权终止委...
·要式合同成立条件有哪些内容
要式合同成立条件有哪些内容一、要式合同成立条件
1、双方已经就合同的内容达成合意
双方通过要约与承诺的方式，已经就合同的内容达成一致，这是合同成立的实质要件，是合同成立的基础。如果双方未就合同的内容达成合意，则无论合同的形式是否符合法律行政法规的规定，或者当事人的要求，合同都不可...
·订立合同的条件包括哪些
订立合同的条件包括哪些 一、订立合同的条件包括哪些
1、订约主体存在双方或多方当事人。
所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的...
·抵押合同质押合同担保合同是怎样的
抵押合同质押合同担保合同是怎样的抵押和质押以及担保是经济活动中的三种常见的活动，抵押和质押更是常见的两种担保方式，但是在司法实践中，三者经常会被弄混，不同的方式其法律后果是不一致的，下面我们就为您总结一下抵押合同质押合同担保合同三种合同的区别。
一、抵押合同质押合同担保合同的概念...
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国际贸易合同盖章必须用公章吗?一、国际贸易合同盖章必须用公章吗
国际贸易合同盖章必须用公章。盖公章本身是一种传统的订立协议文书的方式，和自然人按手印的道理一样，一旦形成文书，只需要拿出文书即可证明双方之间的合同意愿。在合同文书上加盖公章，是一种低成本的证明，在交易过程中有很重要的...
