离婚后按揭房怎样过户

离婚后按揭房怎样过户

一、离婚后按揭房怎样过户

(一)没有房产证，离婚按揭房如何过户?

我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

(二)有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户?

有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

二、离婚财产怎么分配

夫妻离婚财产分配，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。

1、婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。

2、抚养权方面，要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、夫妻双方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在抚养等因素来判断。2岁以下的小孩一般判给母亲抚养，10以上的孩子，要听取孩子的意见。

没有扶养孩子一方应支付抚养费，抚养费一般是一方收入的20-30%。抚养费包括生活费、教育费、医疗费等。

·按照不同的分类，可以将房屋划分为不同的类型，最为常见的是回迁
      按照不同的分类，可以将房屋划分为不同的类型，最为常见的是回迁房、商品房以及自建房等，不同类型的房屋需要满足的验收标准、售卖价格、买卖双方需要承担的责任都是存在着较大的差异的。就购买价格来说，在不同的区域，由于经济发展水平不同浮动范围较大。为了保护自身的权益，在购房时需要注意一些维...

·二手房签房屋买卖合同注意事项有什么?
      二手房签房屋买卖合同注意事项有什么?1、必须确认房东真实身份购房者在和卖家签订合同之前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房东的身份。对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件，这一点必须引起购房者的注意。2、必须明确双方的违约责任因为房产交易复...

·房产诉讼的注意事项有哪些
      随着市场经济的发展，城市化进程的推进，房地产业的迅速发展，人民法院受理的房地产纠纷案件数量逐年增加，而在进行房产诉讼时，我们还需要注意相关事项。那么，在实践中，房产诉讼的注意事项有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、房产诉讼的注意事项有哪些 1、一裁终局。 如果购房...

·房屋买卖合同范本私人应该怎么写？
      房屋买卖合同范本私人应该怎么写？ 房屋买卖合同范本 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于 ，建筑面积 ...

·住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下： 公积金贷款的还款方
      住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下： 公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。 例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况： 一、住房公积金贷款等额本金计算公式： 等额...

·新婚姻法关于房产分割规定是怎样办理的？
      新婚姻法关于房产分割规定是怎样办理的？ 新婚姻法年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一...

·房屋抵押登记在哪里办2023
      房屋抵押登记在哪里办2023 一、房屋抵押登记在哪里办 房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。 1、...

·二手房房产证多久能办下来
      二手房房产证多久能办下来 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。 下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自...

·一、父母房子过户子女算夫妻共同财产吗?
      一、父母房子过户子女算夫妻共同财产吗?父母房子过户子女后，在父母离婚时不应当认定为夫妻 共同财产。父母过户给已婚子女，若父母有明确表示或书面协议，注明是赠与自己子女个人的房屋，并办理完毕完过户手续，该房屋属于父母赠与自己子女的个人财产。若父母没有任何表示或书面协议的，该房屋过户完...

·为了减轻买房的压力，购买二手房成为了很多人买房的选择。在二手
      为了减轻买房的压力，购买二手房成为了很多人买房的选择。在二手房买卖过程中，购买者一般忽略了很多事情，造成了后面的麻烦，有些甚至通过诉讼来解决问题。那么，二手房买方注意事项有哪些呢?我们针对这个问题，给您做了相关的总结，希望能帮助到您。 一、买房注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖 ...

·租房到期联系不上房客，怎么办
      一说起房东，我们的脑海里不免出现一个包租婆的形象;但是房东有时也难免被房客刁难。比如租房到期联系不上房客，那怎么办呢?房东你先别慌，我们来看看这样的问题应该怎样解决。我们在下文为您详细的解答了这方面的知识。 租房到期联系不上房客，怎么办 首先，合同到期后，承租人联系不上，等于...