二手房不能过户怎么办?

二手房不能过户怎么办?

买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人也要提供接受房屋赠送的公证书，要不然两个人一起提供一份关于房屋赠送签订的合同书，当提供了关于赠送房屋双方都同意的公证书就可以办理房屋的过户手续了。还有一种方法可以是继承二手房房产的方式来办理房产权过户问题，这种方法是让此二手房继承人提供继承此二手房的公证书，继承此二手房的相关继承人在办理房产权过户问题时不仅要提供除了继承此二手房的公证书，还要提供必要的继承此二手房的相关资料。

哪些情况下二手房不能过户?

1、卖家无法提供房产证

如果二手房没有房产证是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障。

2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果购买的二手房有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，这样才能尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产

购房者如果购买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

在房产交易过程中，如果原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

综上所述，现在二手房市场也比较火热，买卖二手房必须完成过户才算是交易成功。如果过户不成功，要看是什么原因造成的，然后有针对性的处理。有一种方式是双方签订赠与合同，这样过户还节省费用。二手房过户要双证都要进行，一般是先过户房产证再过户土地证。

·哪些是房屋公摊面积,房屋公摊面积包括什么
我们在购房的时候，不仅需要购买房屋的实际使用面积，每家每户还会有一定的公摊面积。但是由于大多数人都缺少购房经验，因此也不太清楚哪些属于房屋公摊面积。我们整理了相关资料。将在下文中为您做详细解答。一、哪些是房屋公摊面积 1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。 1...

·二手房买卖里面会有什么陷阱
二手房买卖里面会有什么陷阱1、购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是...

·昆明市房屋拆迁补偿标准有哪些内容？
昆明市房屋拆迁补偿标准有哪些内容？一、被拆迁的房屋及其附属物，在拆迁前必须经市房管局房屋产权监理部门进行产权认定勘估。第十三条拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑物，按勘估价补偿。因城市建设需要，按规划要求必须无条件拆除的临时建筑，...

·解除收养关系后共有房屋怎么办？
共有房屋是属于共同财产的。收养关系解除后，属于养父母的财产就仍然是养父母的，同理，属于养子女的财产仍然是养子女的。不过，养子女是有权带走通过继承、遗赠、赠与等途径得到的财产的。总之就是依法分割共同财产。下面律图带您具体了解相关知识。养父母和养子女的父母子女关系是依照法律程序成立的...

·离婚协议写房子归女方有效吗？
离婚协议写房子归女方有效吗双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。 1、离婚协议书里，房屋归一方所有，具有法律效力。 2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。 3、男女双方经法院以调解书...

·青浦区离婚房屋分割律师收费是多少
在生活当中，夫妻双方如果因为各种原因导致感情破裂的话，在沟通无果的情况下，很多人会选择通过诉讼的方式进行离婚。诉讼离婚的话是离婚的成本费是比较高的，因为在这个过程当中肯定要聘请律师，当事人需要聘请律师对自己的合法权益进行争取。下面我们为您介绍青浦区离婚房屋分割律师收费是多少的问题...

·衢州市房屋拆迁补偿有什么规定？
衢州市房屋拆迁补偿有什么规定？一、搬迁费及临时安置费 (一)支付标准 1、住宅房屋： (1)搬迁费。被征收房屋建筑面积60㎡以内(含60㎡)的搬迁费每户2000元;被征收房屋建筑面积大于60㎡的，超过部分建筑面积按10元/㎡计发。 (2)临时安置费。对自行解决周转...

·购房者反悔不买的情形有哪些
其实不管是购买什么都是有可能出现当事人反悔的情况，尤其是在购买房产这种价值比较大的东西时，出现购房者反悔不买的情况更多。那您是否知道购房者反悔不买的情形有哪些呢？现在，我们整理了有关资料，请一起通过下文进行了解。一、购房者反悔不买的情形有哪些购房者在购买房屋时因为种种原因...

·哪些情况下业主能拒绝收房
哪些情况下业主能拒绝收房1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;5...

·一、二手房卖房违约怎么办?
一、二手房卖房违约怎么办? 在买卖二手房的时候，由于周期较长、办理的流程又较为复杂，很容易就引发纠纷。出现二手房卖房违约的现象，那要是碰到违约应该怎么办，下面一一为大家介绍： 1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担...