二手房不能过户怎么办?

二手房不能过户怎么办?

买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人也要提供接受房屋赠送的公证书，要不然两个人一起提供一份关于房屋赠送签订的合同书，当提供了关于赠送房屋双方都同意的公证书就可以办理房屋的过户手续了。还有一种方法可以是继承二手房房产的方式来办理房产权过户问题，这种方法是让此二手房继承人提供继承此二手房的公证书，继承此二手房的相关继承人在办理房产权过户问题时不仅要提供除了继承此二手房的公证书，还要提供必要的继承此二手房的相关资料。

哪些情况下二手房不能过户?

1、卖家无法提供房产证

如果二手房没有房产证是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障。

2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果购买的二手房有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，这样才能尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产

购房者如果购买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

在房产交易过程中，如果原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

综上所述，现在二手房市场也比较火热，买卖二手房必须完成过户才算是交易成功。如果过户不成功，要看是什么原因造成的，然后有针对性的处理。有一种方式是双方签订赠与合同，这样过户还节省费用。二手房过户要双证都要进行，一般是先过户房产证再过户土地证。

·姥爷的房子外孙有继承权吗
姥爷的房子外孙有继承权吗应该说从法律上将孙子外孙一样有代位继承权，而不是继承权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条继承人范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序...

·如何撰写房屋赠与合同书?房屋赠与合同书的主要内容有哪些
如何撰写房屋赠与合同书?房屋赠与合同书的主要内容有哪些? 您都知道，房屋赠与合同书指的就是捐赠者和受赠人之间达成了无偿转移房屋所有权的一种协议。那么当当事人之间协商好达成了协议之后，应该如何撰写房屋赠与合同书呢?下面由我们来为您解答。一、房屋赠与合同书的主要内容 1、赠与...

·商品房买卖程序是怎样的
商品房买卖程序是怎样的,如何进行商品房买卖你知道商品房是如何进行买卖的吗?这其实是有一定的买卖程序，但是很多购房者其实并不清楚商品房买卖程序是怎样的是怎样的。针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、商品房买卖程序是怎样的商品房交易一般按照以下程序办理： (一)选房...

·乡镇房产纠纷应该如何解决？
乡镇房产纠纷应该如何解决？解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。 (1)协商解决。 (2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主...

·在孩子的房间装摄像头违法吗？
在孩子的房间装摄像头违法吗?在孩子的房间装摄像头不违法，其是法定监护人可以采取一定的手段。但是必须要注意使用合法的手段，否则的话很可能会侵犯孩子的隐私权。根据我国国情及国外有关资料，下列行为可归入侵犯隐私权范畴：1、未经公民许可，公开其姓名、肖像、住址和电话号码。2、非法侵入、搜...

·购房违约应该如何处理
在我国，法律为了规范房屋买卖市场，保护房屋买卖当事人的利益，严格打击一方违约，比如：规定没有违约的一方可以通过法律途径追究违约方的法律责任等。那么，对于购房违约应该如何处理呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、购房违约应该如何处理签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除...

·商品房违约金过低怎么办，违约情况有哪些？
商品房违约金过低怎么办，违约情况有哪些？一、商品房违约金过低怎么办? 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因为按照银行逾期付款的法定违约金为每日万分之二点一...

·城镇户口的人能否继承农村房屋农村房产如何继承
上世纪80、90年代，许多人费尽心思想成为把自己的农村户口转为城镇户口。但是随着时间的推移，问题逐渐显现出来了。因为农村土地有着自己的特性，因此当长辈去世后，拥有城镇户口的子女能否继承农村的房屋逐渐成为众人关注的焦点。那到底农村房产如何继承呢?请一起在下文中进行了解吧。一、城镇...

·网签备案是对买卖房屋双方的一个保障，它有利于合同上方履行房屋
网签备案是对买卖房屋双方的一个保障，它有利于合同上方履行房屋买卖的相应的义务。由于上海市我国的一线城市，对于房屋网签备案的规定也相对较严格。那么上海二手房,签订合同后多久必须网签备案？一、上海二手房,签订合同后多久必须网签备案买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人...

·上海二手房买卖注意事项是什么
上海房价贵，买卖二手房是一个经常遇到的问题也是解决现有房屋紧张的重要方式。房地产市场混乱，尤其是二手房交易更加复杂，房子关乎到每一个人的基本生活保障。我们接下来就给您带来“上海二手房买卖注意事项是什么”的回答。上海二手房交易流程和注意事项一、出售房地产审计注意事项：...

·如今人们的需求日益提高，有的人会通过卖房来赚取资金，有的人会
如今人们的需求日益提高，有的人会通过卖房来赚取资金，有的人会通过买房来改善自己的生活环境。如果是第一次买卖房屋，那么一定要弄清楚房屋的买卖规定和收费规则，一是减少受骗的几率，二是处理起来也会得心应手。那么，天津房屋买卖规定是什么，需要缴纳哪些费用？请看下文。一、房屋买卖规定 ...