拆迁款应该怎么分配到个人

拆迁款应该怎么分配到个人

?一、拆迁款应该怎么分配到个人

房屋动迁分为私房动迁和公房动迁

1、私房动迁补偿分配:私房动迁又包括产权房和宅基地房屋动迁。

(1)产权房动迁利益的分配依据动迁政策，按人口补偿安置，户口在内的一般均享有份额;按照房屋面积补偿安置，产权人享有房屋的补偿安置利益

(2)宅基地动迁安置补偿包括对土地和房屋的补偿安置，根据宅基地使用权的归属以及房屋申请翻建、重建的情况分配利益。

2、公租房动迁安置补偿利益，承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。在存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有，这一点十分明确。如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后，则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产，原公房承租人的其他继承人对此没有任何的请求权。如果拆迁补偿发生在公房承租人死亡之后，承租人变更之前，则该拆迁补偿款归系争公房的事实上的承租人所有，原公房承租人的其他继承人对此亦没有任何的请求权。

以下情况之一的人，可以酌情多分：

(1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的;

(2)承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的;

(3)对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。　属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。

二、拆迁款如何计算

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、房屋拆迁补偿流程

第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。

第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。

第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。

第四步：拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。

第五步：发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。

第六步：发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。

第七步：上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。

第八步：土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。

第九步：落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。

·委托贷款是什么?
      委托贷款是什么意思，如何进行委托贷款？ 一、什么是委托贷款： 委托贷款是指由委托人提供合法来源的资金转入委托银行一般委存账户，委托银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。委托人可以是政府部门、企事业单位及个人等。 二、...

·小额贷款算夫妻共同债务吗
      小额贷款算夫妻共同债务吗要看小额贷款的用途，如果用于家庭开支或者共同生活开支，就属于共同债务。如果未经夫妻双方同意而私自欠下的债务，且没用于夫妻共同生活，那么就是个人债务。二、夫妻共同债务的范围(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;(二)夫妻...

·主张债权需要的证据包括哪些
      主张债权需要的证据包括哪些 一、主张债权需要的证据包括哪些 (一)、借据、收据、欠条等债权凭证 无论是借条、欠条还是借款协议，都要明确写明以下内容： 1、借贷双方的信息; 2、约定的利息，但应当符合法律规定; 3、还款日期，若无债权人有权随时要求偿还债务，但应给对方必要的准...

·欠钱说还但迟迟不还怎么办？
      欠钱说还但迟迟不还怎么办？ 一、欠钱说还但迟迟不还怎么办? 可以通过民事诉讼处理，建议方法如下： 1、要收集借过钱的证据：如果借的金额较大，则需要出示转账证明或者取现金的凭条。 2、收集主张债权的证据：收集曾向对方要过钱的证据，主要是为了防止债权过两年诉讼时效。可以是对方...

·股权收购债权债务处理方法有哪些？
      股权收购债权债务处理方法有哪些？ 一、股权收购债权债务处理方法 1、进行债权债务及担保的申报公告。这样可以使并购目标公司的隐形债务及担保浮出水面，从而帮助收购方了解全面的债权债务情况。 2、在收购前必须对企业进行尽职调查。调查内容应包括：目标企业的概况、经营业务、股权结构、...

·公司法人私自借钱股东承担责任吗？
      在公司都会有一些法人代表，他们代表公司行使自己的权力。但是也会有滥用职权的行为发生，就比如说，公司法人私自以公司的名义向外面借钱，将其挪为私用，最后的债务却要有公司才会承担，对于这种公司法人私自借钱股东承担责任吗？一、公司法人私自借钱股东承担责任吗？1、法定代表人在股东不知情的情...

·刑九司法解释挪用公款的详细规定是什么
      实际上挪用公款罪的犯罪主体也是非常的特殊的，刑法修正案九当中专门的针对挪用公款进行了全方面的完善，生活中很多人在此之前对于挪用公款还是存在着一定的误解的，认为公司的股东随便使用公司的财产也有可能会构成挪用公款罪。有这种想法的人可以跟随我们的脚步一起来了解一下，刑九司法解释挪用公款...

·债权担保的形式有哪些？
      债权担保的形式有哪些？ 一、债权担保的形式有哪些 常见的债权担保形式一般有以下五种： 第一、质押，质押分为动产质押和权利质押，动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优...

·长期欠钱不还借款怎么办？
      长期欠钱不还借款怎么办？如果对方欠钱不还可以携带相关的借贷证明去向人民法院起诉，让法院判决对方执行债务。法院判决书下来之后当事人就可以向法院申请让对方执行判决书。如果对方是有财产而拒不还钱的话，那么法院对通过强制执行的手段将对方进行拘留让对方执行判决书。但是如果对方是没有财产而无...

·婚后的银行存款属于夫妻共同财产吗？
      婚后的银行存款属于夫妻共同财产吗?一般属于共同财产。还有特别情况，如，双方有无特别约定，是否第三人对一方的特别赠与或遗嘱所得，一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产;等等。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的...

·因产品品质问题客户拖欠货款怎么办？
      因产品品质问题客户拖欠货款怎么办？在经济环境不好的时候，客户拖欠货款的事情时有发生，这是困扰很多供应商的一个问题。其中有些客户反映，收到的产品存在质量问题，因此而不支付货款，但是其又拿不出什么证据。那么因产品品质问题客户拖欠货款怎么办？针对这个棘手问题，我们为您介绍下。一、因产品...