开发商延期交房违约金不给怎么办，有何需要注意？

购房者最糟心的莫过于开发商延期交房违约金不给，那么面对开发商延期交房违约金不给我们该怎么办，如何运用法律手段维护自己的权益，法律是如何规定的，有什么是需要注意的。下面我们将为您详细讲解一下相关的法律知识。
一、开发商延期交房不给违约金怎么办
1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;
2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)
3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
二、延期交房违约金该如何确定
我国《民法典》（2021年1月1日起实施）
　　第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。
关于违约金，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定主张相应的违约金。
三、注意事项
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
通过我们的介绍面对开发商延期交房违约金不给怎么办您应该也有了解决方法，在此一定要注意运用法律来维护我们的正当权益是最重要的。当然面对这种问题您如果有疑问的话，

·一、出交通事故后先期费用由谁出钱?
      一、出交通事故后先期费用由谁出钱? 法律并没有明确规定由谁先垫付，住院费用可以由被撞人先行垫付，之后由保险公司报销或肇事者赔偿。“出交通事故后一般保险公司是很少垫付的,因此,你作为受害者可以先行垫付医药费等相关费用,但必须把票据、病历等相关材料保留好,可以先找对方协商,协商不成...

·一、法院对交通事故一级伤残护理费怎么判决?
      一、法院对交通事故一级伤残护理费怎么判决?应根据病情或残疾等级分为四级，即特别护理、一级护理、二级护理、三级护理。一级伤残护理标准为完全护理或者大部分护理，护理费为上年度统筹地区职工月平均工资的50%或者40%。生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自...

·发生车祸城镇居民怎么赔偿
      发生车祸城镇居民怎么赔偿 一、发生车祸城镇居民怎么赔偿 1、城镇居民人均收入 城镇居民人均收入是计算受害的城镇居民的残疾赔偿金和死亡赔偿金的标准。 城镇居民人均可支配收入是一个年度核算指标。它反映的是全国或一个地区城镇居民的平均收入水平。城镇居民可支配收入是通过居民家庭日常...

·肇事车没牌照逃逸如何处罚
       一、肇事车没牌照逃逸如何处罚 交通肇事，应承担事故的全部责任。如果没有车牌号，肇事后逃逸，交警部门除依法查处外，还应追究无证行驶驾驶人的行政责任，给予拘留或者罚款处罚。根据《道路交通安全法》第九十九条规定：有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：...

·运营车辆如果发生了交通事故
      运营车辆如果发生了交通事故，行为人因为过失或者是故意导致的，运营车辆停止运营的，一般要承担相应的损失。那么关于营运车有没有误工费?营运车辆是依法根据营运来获得利润的，如果因为交通事故导致的营运时间停止，收入减少，造成的损失属于误工费的内容，所以行为人依法应该赔偿。关于营运车有没有...

·在平时的生活中发生交通事故是很平常的事情，在发生交通事故后，
      在平时的生活中发生交通事故是很平常的事情，在发生交通事故后，最主要的问题就是进行赔偿的问题，如果交警部门在事故后判定了责任方，那么责任方应该承担责任。如果交通事故的责任方拒绝赔偿的话应该怎么办呢？下面我们就来了解交通事故责任方不赔偿该怎么办以及责任方需要赔偿的内容。 一、交通事...

·交通事故逃逸怎么认定
      交通事故逃逸怎么认定 交通肇逃逸案件不断发生，给国家和人民生命财产造成很大危害。但如何认定交通肇事逃逸呢?交通肇事逃逸应具备的条件：第一，时间上当事人知道已经发生交通事故;第二，当事人主观上是为逃避法律责任(是否包括刑事和民事责任，认识不一，我们倾向仅仅是刑事责任);第三，已经离...

·一、交通肇事伤残标准是什么?
      一、交通肇事伤残标准是什么? 交通事故伤残评定必须等伤者康复后才可以评定的。交通事故伤残伤残鉴定是在客观检验的基础上，评价确定道路交通事故受伤人员伤残程度的过程。伤残等级从一级到十级。各有不同的标准。无论通何种委托方式，伤者都要提供相关材料。交通事故伤残鉴定材料是否完整、充分、...

·从公司辞职需要交违约金吗
      公司辞职需要交违约金吗一般情况下，员工主动辞职不需支付违约金。劳动合同法规定，转正以后的员工如需辞职，应该提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。至于员工主动离职是否要支付违约金，在现在的劳动合同法中规定的违约金支付有两种情形：第一、用人单位为劳动者提供专项培训费用，...

·交通肇事误工费包括亲属的吗
      交通肇事误工费包括亲属的吗一、交通肇事误工费包括亲属的吗？误工费是指交通事故发生后，事故中遭受人身损害的受害人及有关的赔偿权利人向赔偿义务人要求支付的从受害人遭受损害到恢复治愈，因无法从事正常工作或劳动，而失去或减少的工作、劳动收入，是对受害人所失利益的赔偿。误工费包括两部分：1...

·撞坏对方的车交强险怎么赔偿?
      撞坏对方的车交强险怎么赔偿? 交通强制险是赔付对方损失，财产损失赔偿限额为2000元 交强险保险责任 在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按...