二手房产过户需要什么手续

二手房产过户需要什么手续1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、二手房过户费用包括哪些1、二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1%的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契税税率是2%。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3%的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。2、个人所得税的征收，通常需要看卖房房产证取得的时间，如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅，那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间，不满5年就上市交易了，那么通常需要缴纳全额的1%，或者是差额的20%征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售，那么需要缴纳5.6%的增值税，如果所卖的房屋满2年以上，那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅，通常按照差额的5.6%缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。3、二手房过户的时候，还需要缴纳过户登记费，一般登记费用为80元/套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元/平方，交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果我们是通过中介购买二手房的，那么还需要缴纳0.5%-3%的中介费，中介费用已各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅，还需要缴纳1%的印花税，印花税有买卖双方各付一半。买二手房办理过户十分重要，只有获得房子的产权才算是真正拥有了这套的房子。如果不过户房屋就不算是真正属于购房者，因此了解二手房的过户流程是必须要做的事情。而为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

·买二手房按揭贷款要什么条件
在公民购买二手房的时候，也是可以选择向银行按揭贷款的。而此时，申请了按揭贷款的，还需要银行方面做出条件审查、材料审核。那么一般情况下，公民购买二手房按揭贷款要什么条件呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解。一、买二手房按揭贷款流程是怎样的 1、首先需要第一手业主证件合法，就...

·二手房能延期过户吗？
二手房能延期过户吗在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。究其原因，很多都是为了避税。因为根据法律的规定：“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业...

·房屋租赁合同解除协议需注意哪些问题？
在租房的过程中，难免会碰到想要停租的情况，那么什么情况下承租人和出租人可以解除房屋租赁合同呢?在解除合同的过程中应该注意哪些问题呢?下面在本文中将为您讲讲房屋租赁合同解除协议需要注意的一些事项。一、什么情况下可以解除房屋租赁合同? 1、约定解除房屋租赁合同的约定解除是...

·房贷逾期还款有哪些后果?
1、产生相应的罚息和滞纳金虽然说购房者出现房贷逾期还款的情况是有原因的，但是不管是出于什么样的原因，银行都会打电话来催收，提醒借款人还款，而且只要逾期还款了就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。2、个人征信受损一旦发生房贷逾期...

·二手房过户要注意哪些细节
二手房过户要注意哪些细节 1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。 2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房...

·借名买房不存在规避限购政策或违背公序良俗情形的，应认定借名人系实际房屋权利人
1.不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。 2.借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，...

·订立租房合同要注意哪些问题一、订立租房合同要注意哪些问题
订立租房合同要注意哪些问题一、订立租房合同要注意哪些问题 1、租房前应当了解的情况： (1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。 (2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。 (3)查看房屋的实际使用条件与状况。 (...

·上海买房政策有哪些？购房政策做了哪些新的调整？
上海作为一线城市房价一直居高不下，让有购房需求的人望而却步，而且房价一直在涨，购房需求也在增长，政府的宏观调控政策在房价问题上也不断的出新政策，以缓解因房价过高造成的供需不平衡，同时也对房地产市场的有序发展做出了相应的规范，我们就上海买房政策有哪些做了一些总结，以方便购房者根据自...

·购买商品房的程序要怎么走
购买商品房的程序要怎么走一、购买商品房的程序要怎么走 (一)确认项目手续。购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登...

·怎么处理离婚房产,离婚时房产如何进行分割
夫妻如果感情破裂，那么对于婚姻关系来说最重要的问题有两个，一个是小孩的抚养问题，另一个就是夫妻财产的分割问题。而财产关系中，极为重要的一个就是房产的问题。那具体该怎么处理离婚房产呢？请从下文中进行了解。一、怎么处理离婚房产法院在处理离婚时共同房产一般坚持男女平等分配...

·开发商一房多卖怎么赔？
开发商一房多卖怎么赔?如果遭遇一房多卖的情形，购房方可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，第三人可以请求解除...