房地产代理合同签订流程中的注意事项有哪些
房地产代理合同签订流程中的注意事项有哪些？
我国房地产市场在快速发展的同时，也在不断的规范化、专业化、集约化，房屋的开发由开发商完成，工程建设由建筑商完成，房产销售一般由开发商委托专门的销售代理公司完成，那么，在房地产代理合同签订流程中有哪些需要注意的事项呢?
房地产代理合同签订流程中的注意事项有哪些
1、仔细阅读合同内容
拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。
2、认准签约主体
仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。
很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。
4、注意开发商的五证
看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。
5、明确商品房基本情况
购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型(几室几厅)。
6、明确商品房所在项目基本情况
要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权
购房合同,购房合同怎么签,购房合同签订流程,购房合同注意事项
7、明确计价方式及价款
明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。
8、明确付款方式及期限
购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一。
9、逾期付款的违约责任
要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。
10、约定面积确认及面积差异处理
当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者。
房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。
公摊面积的大小，也是常见的买房纠纷。为了更好地保护自己，购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置。
购房合同,购房合同怎么签,购房合同签订流程,购房合同注意事项
11、明确交房期限及条件
首先应明确约定交房期限;其次应明确约定交房条件。
什么时候交房，一定要写明具体的交房时间。此外，开发商在商品房交付时必须向购房人出示《建筑工程竣工验收备案表》。
另外，开发商所说的入住时具备通水(电、气)条件，一定要注意水电是临时的?还是正式的?入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在合同中都应对此有尽量明确的约定。
12、出卖人逾期交房的违约责任
在建期房逾期交房的事情时有发生，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，较好不要超过1个月。
13、规划设计变更的约定
很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
14、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
如今，房地产开发商纷纷打出了精装修的牌子，但并没有写明怎样算精装修，这时，就必须在合同中明确装修标准，明确约定装饰、设备的品种、规格型号。
15、有关物业方面的约定
现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。
买房签订购房合同的时候，一定要仔细看清条款，有的时候，一字之差，就相差万里。有关约定，以及违约的处理方式，一定要以书面的形式约定好。
综上所述，在房地产代理合同签订流程中，除了对代理商要优中选优以外，还要根据自身的实际情况选择一般、独家或包销三种代理方式，确定相应的价格体系，对代销的时间、任务和奖惩措施也要进行关联性的设定，激励代理商在最快的时间、最好的完成销售任务，最后，要注意代理商宣传的合法合规问题，明确双方的权力和责任。
·土地使用年限为40年届满后怎么办？
土地使用年限为40年届满后怎么办？我国的土地用途所多，但大致上可以分为两大类：一则国有土地，二则集体土地。国家对集体土地的使用年限没有做出限制性的规定，但是国有土地都是有使用年限的。对于商业用地来说，土地使用年限为40年，在使用年限届满之后应该怎么办呢?
一、土地使用年限为40年...
·2023年广东征地补偿新标准是什么？
广东征地补偿新标准是什么？
一、广东征地补偿新标准是什么？
广东征地补偿新标准包括三个方面：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。
相关规定：
经省人民政府同意实施,广东省国土资源厅昨日向各地级以上市人民政府、各县(市、区)人民政府发出《关于实施广东省征地补偿...
·广西梧州征地补偿新标准是什么？
之前虽然就已经颁布过关于广西梧州征地补偿的标准，但是今年又出现了新的变化，广西壮族自治区新发布了一项土地管理方法在这项方法决定中又详细介绍了关于征地的新通知，所以关于广西梧州征地补偿新标准是什么？下面一起来关注一下新的咨询消息的报道。广西梧州征地补偿新标准是什么？广西壮族自治区梧...
·近一段时期以来，成都市房地产市场非常火热，有的开发商存在捂盘
近一段时期以来，成都市房地产市场非常火热，有的开发商存在捂盘惜售、捆绑销售等做法，严重伤害了购房者的利益。为此，成都市政府不断出台措施，颁布政策，打击房地产投机行为，遏制房价的上涨。那么，成都购房新政包括哪些内容?下面我们来看看我们给出的这篇文章。
一、成都购房新政包括哪些内容?...
·土地股权转让协议须知
土地股权转让协议须知经济学、法律意义上的股权转让和土地使用权转让，本来界限是十分清晰的。但虚拟资本的转让，往往意味着实体资产支配权的转移，从而使一些人对二者的界限模糊起来。比如，有人认为，在股东之间发生股权转让时，其包含的土地使用权也发生了转移，所以应当符合土地使用权转让的条件，...
·农民江西土地使用权是怎么规定的
江西省政府近日来正式的颁布了对农村土地使用权的相关工作，要求各级政府针对所管辖的农村地区的集体土地统一进行地籍调查，在登记注册以后，依法给农户颁发土地使用证，集体土地使用证才是农户拥有土地使用权的关键依据。下面我们就一起来了解一下，农民江西土地使用权是怎么规定的?
农民江西土地使...
·关于商场土地使用证的属性
关于商场土地使用证的属性投资商铺是一个高投入而且比较容易带来可观的高回报，如投资股票一样，高回报也会有高风险。所以决定入手商铺前一定要实地并多方考察，了解相关资讯，规避风险。清楚投资商铺有的注意事项，商场土地使用证的性质，卖方出具何种证件买方才能安心购买投资相关知识尤为重要。下面...
·重庆2023征地补偿的项目有哪些？
重庆征地补偿的项目有哪些?1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、 附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如...
·哪些人有资格享受农村征地补偿安置
只有符合集体经济组织成员资格认定的人员，才能成为农村征地补偿安置人员。认定：是否具有集体经济组织所在地的常住户口、是否以该集体经济组织的土地为其基本生活来源、是否享有了应有的权利和履行了应尽的义务。《土地管理法》 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅...
·土地使用权宗地名称是什么意思
土地使用权宗地名称是什么意思?就是宗地的名字。宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107—24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。宗地是...
·广东省征地补偿保护标准2023年内容是什么？
广东省征地补偿保护标准内容是什么?广东省征地补偿保护标准2018年内容是：土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。二、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费...
