关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的？

关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的？

土地使用权抵押，是指土地使用权的所有者将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物抵押给抵押权人的行为。在抵押土地使用权的过程中，我们应该注意的是在提交抵押登记的时候，所需要的相关证件材料以及可供抵押的范围规定，下面我们为您带来详细的说明。

一、土地使用权抵押的证件材料规定：

l、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。

2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件;属个人的要提交身份证复印件或户口簿;委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。

3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明;出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。

4、下列不同的情况，提交不同的材料：

(1)若抵押人与债务人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书，合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、座落、用途、权属，抵押的范围、债务偿还的办法等.并由抵押权人见证;

(2)属集体企业抵押的，必须由上级政府或主管部门提出审查意见;属国有企业抵押的，必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属集体和国有企业的，应有单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见;

(3)抵押物权属股份(合伙)制企业所有的，须经工商部门确认的董事或股东(需提交公司章程)签名同意抵押的企业董事会书面批准意见，董事或股东的签名由抵押权人或市土地交易中心、国土资源分局、公证部门进行见证：

(4)抵押物权属出让方式或1982年5月以后行政划拨方式取得土地使用权的，需提交补偿地价款的收据凭证或证明文件;

(5)属房地产开发的商住用地，必须提交市建设部门出具未办理销售商品房许可证的证明;属单位的住宅用地，必须提交市房改办或职工代表确认的未出售房地产的证明;若已办理房地产权证，必须提交房地产权证;已建有房屋，未办理房产权证的，必须提交房管部门(或抵押人)未办理房产权证和房产抵押的证明(或承诺书)、房产来源的证明文件;

(6)以集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明：

(7)抵押权人为非金融机构，应提交其抵押借款的有关批准文件;

(8)对外抵押的需提交国家主管部门批准文件;

(9)土地使用权分割抵押的，应提交数字化测量的宗地图，抵押人和抵押权人分别在宗地图上盖章确认。由国土部门确定抵押土地的界线和面积。若分割抵押给同一个抵押权人，只填写一份申请表;若分割抵押给多个抵押权人的，应填写多份申请表。

(10)在本宗地内，部分土地已核发了房地产权证而未同时抵押，在办理未核发房地产权证的士地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经房管部门在图上确认已核发房地产权证的范围。

(11)在本宗地内，部分土地已颁发了商品房预售许可证，在办理未核发商品房预售许可证的土地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经市建设部门在图上确认已颁发商品房预售许可证的范围。

5、需要提交其它有关规定的资料。

6、凡提交的资料是复印件，镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对，凡一致的，加盖收件单位核对章，由核对人和提供者共同签名;提交的资料按本表指定的位置粘贴好。

二、土地使用权抵押的范围规定：

有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。

(1)、违法建筑或非法占地;

(2)、土地使用权和房屋所有权有权属争议的;

(3)、未经登记领取土地证书的;

(4)、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的;

(5)、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地;

(6)、县级以上人民政府依法收回的土地使用权;

(7)、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押;

(8)、土地所有权;

(9)、耕地、宅基地、自留地、自留山;

(10)、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的;

(11)、列为古文物保护的古建筑;

(12)、其他法律禁止的。

我们可以从国家法律规定中看到，法律对土地使用权的相关规定是很严格的，特别是在土地使用权抵押登记上。在提交材料时要严格遵循法律法规的要求，规范提交相关材料，保证抵押提交有理有据，不损害自身合法利益。在抵押申请过程中，也要时刻注意法律对土地使用权抵押的范围规定。

·农村承包地继承的权利有吗？
      农村承包地继承的权利有吗？农村的承包地是没有权利继承的；1、家庭承包以“户”为单位，承包地不属于个人财产《农村土地承包法》规定，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。也就是说，家庭承包经营权是属于农户整个家庭，而不是属于其中某一个家庭成员，可见其不存在继承问题。若当一个承包户下...

·土地使用权书范文是什么样的
      土地使用权书范文是什么样的 土地所有权属于国家，而个人只能获得土地的使用权，在申请获得土地使用权的过程中都会涉及到土地使用权书，这也是您获取土地使用权的一种证明。土地使用权书和土地使用权证一起证明您的对土地使用权的拥有。写好土地使用权书对您来说是十分重要的，感兴趣的，可以随我们...

·土地使用证续期费用过户的费用是怎样的？
      土地使用证续期费用过户的费用是怎样的？ 如果具有土地使用的相关人员，在土地使用过期之后，可能就会涉及到土地的续期，或者是过为其他人，那么具体的相关费用是怎样规定的呢？根据新的说法，过户的费用应该都是只转让，并且根据土地的相关面积来进行决定。详情来看下文。 土地使用证过户费用是...

·农村宅基地继承分割是否合法
      如何能合法的取得农村宅基地使用权以及继承权，农村宅基地到底能不能分割。这个问题是这些年的热门问题，尤其是在农村，很多人都对这个问题有很多的疑问，那么农村宅基地继承分割是否合法，下面就由我们在本文中为您解答。 一、农村宅基地是否可以继承与分割 宅基地并不属于个人财产，因我国《土...

·衡阳土地使用证续费规定是什么
      衡阳土地使用证续费规定是什么土地与我们的生活息息相关，了解相关国家及地方规关于土地的使用规定也是非常有必要的。我们生活中经常会遇自己土地使用证到期以及在购买房时涉及到土地使用证的收费等问题，接下来我们就为您整理下衡阳土地使用证续费及收费的相关规定知识。以下补偿标准的内容仅供参考 ...

·国有土地使用证撤销的流程是什么？
      国有土地使用证撤销的流程是什么？ 一、国有土地使用证撤销流程 1、拟订收回方案： 土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产的企业（或其上级主管部门）的申请或者土地管理部门决定收回的处理意见，拟订收回国有土地使用权方案，并将拟收回国有...

·广东省汕头市潮阳区征地补偿标准
      广东省汕头市潮阳区征地补偿标准广东省汕头市潮阳区土地有四类、五类、六类土地三种： 四类区片区片范围：文光街道。 补偿标准：耕地：59200/亩；园地；45600元/亩；林地：21200元/亩；养殖水面；61467元/亩；未利用地：18200元/亩。 五类区片区片范围：和平镇、谷饶...

·关于重庆潼南征地补偿价格的补充通知
      关于重庆潼南征地补偿价格的补充通知国家对农村征地进行村落的拆迁重整，这会是一项大的工程，而这其中关于补偿的问题是不可忽略的，这是关乎村民的权益生活保障等的问题。而为了避免村民对于政府产生异议而发生纷争，出台政策表明补偿问题是非常有必要的。而现在就来介绍关于重庆潼南征地补偿价格的补...

·土地使用权类型划拨什么意思
      土地使用权类型划拨什么意思相信您都知道我国土地并非私有制，而是归国家和集体所有，土地使用权的类型有出让和划拨两种类型。一般我们接触的都是土地使用权的出让，需要向国家缴纳土地使用税，使用年限有一定的限制，但是可以转让获取收益。而土地使用权类型划拨什么意思，下面由我们为您解答。 一、...

·我国土地使用权年限是怎样规定的
      我国土地使用权年限是怎样规定的 一、我国土地使用权年限是怎样规定的 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱...

·南阳新店乡征地补偿的概念是什么？
      南阳新店乡征地补偿的概念是什么?南阳新店乡征地补偿的概念是：在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标...