延期交房怎么办,如何处理延期交房

在房屋交易过程中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。面对开发商延期交房怎么办，购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答，供你参考。
一、什么是延期交房?
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况;(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不过需要注意的是，若出现了不可抗力的因素，那么就不构成延期交房。不可抗力一般有以下几种情况：(一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和您密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
二、开发商延期交房怎么办?
开发商延期交房怎么办?这是很多购房者都感到头疼的问题。不少人不愿意一直枯等而选择退房，那么开发商延期交房可以退房吗?别着急，请看下文。
(一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金
按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(二)购房者可以退房并要求开发商承担损失
除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。实践中，要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。要是你不知道该如何解决才好的，可以咨询一下我们的在线律师。

·进行交通事故调解需要注意什么
对于当事人来说，选择调解方式解决交通事故赔偿问题的目的就是想以较小的时间和金钱成本来换取较大的收益。那么，在实践中，当事人进行交通事故调解需要注意什么呢？接下来，我们就为您详细解答一下这个问题。一、进行交通事故调解需要注意什么在进行调解时，当事人应当注意事项： 1、全面了...

·汽车购销合同成立后能否对抗第三人
汽车购销合同成立后能否对抗第三人一、什么是买卖合同买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二、买卖合同的特征 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让...

·一、醉驾抽完血让回家了交警让等通知就一定会受到处罚吗？
一、醉驾抽完血让回家了交警让等通知就一定会受到处罚吗？只要符合条件就一定会受到处罚。只要血检了就会通知酒驾人去交警队处理的，第二还要等酒驾人血检岀来才能知道到底是饮酒还是醉酒驾驶，才能作出处罚。1、饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;...

·一、法律规定交通事故给误工费吗?
一、法律规定交通事故给误工费吗? 会赔偿误工费的； “患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分...

·一、交通事故工伤材料包括哪些?
一、交通事故工伤材料包括哪些? 交通事故工伤材料包括: 1、填写《工伤认定申请表》和《工伤申报证据清单》; 2、劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明(如：工资卡明细单、工资条、胸卡、考勤卡等复印件，原件需同时带好); 3、受伤者身份证复印件; 4、首次门诊病历...

·机动车闯红灯处罚是怎样的
机动车闯红灯处罚是怎样的？道路上，机动车闯红灯的情况可以说是很多的。但其实信号灯的时间也不长，没有必要争取这几十秒的时间，而给自己造成更多的损害。毕竟闯红灯是很容易导致交通事故的发生，与此同时我国对这样的行为也会作出处罚。那究竟机动车闯红灯处罚是怎样的呢?下面就让我们为你做详细解...

·如果车子被划了没买划痕险怎么办？
如果车子被划了没买划痕险怎么办？各位车主都知道，在购车时要购买交强险，如果经济条件允许的话，可以购买各种附加险来保障车辆的安全以及受损后的赔偿问题。划痕险是车辆损失险的附加险，指的是当车辆遭受划痕时，可以要求保险公司进行赔偿，如果受损较轻的话，不建议通过保险公司赔偿，但是，如...

·违反交通运输管理法规
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。此处所谓“发生重大事故”，是指具有以下情形之一的：(1)死...

·道路交通事故赔偿范围怎么确定
道路交通事故也就是我们经常看到生活中发生的交通事故，与之相对的是非道路交通事故，他们不仅在名称上面不同，实际发生的地方不同，就连具体的赔偿范围也是不一样的。那到底道路交通事故赔偿范围是怎样的呢？我们马上为你做详细解答。一、道路交通事故赔偿范围怎么确定 (一)受伤未致残的 ...

·一、交通事故责任书范文有异议怎么办?
一、交通事故责任书范文有异议怎么办? 对交通事故认定书不服的救济方法有以下两种： 1、向上级公安机关投诉或者反应，上级公安机关如果认为确实存在错误，可以撤销，并责令重新做出。公安机关督察部门可以依法对公安机关交通管理部门及其交通警察处理交通事故工作进行现场监督，依...

·交通事故死亡赔偿金属于遗产吗
一、交通事故中的死亡赔偿金算是遗产吗? 交通事故死亡赔偿金可以作为遗产有两种不同的意见，第一种意见，死亡赔偿金是对受害人死亡的赔偿，属于遗产。另外一种意见，死亡赔偿金不是遗产，是对死者继承人、扶养人丧失继承和扶养的一种赔偿，是对死者亲属的一种感情抚慰，不能作为遗产承担死者生前侵...